[2026 경남 분양 캘린더] 창원 성산구 대어부터 김해·양산 알짜 단지까지, 청약 가점별 당첨 전략

지난 포스팅에서 2026년 경남 부동산 시장은 **'철저한 양극화'**가 핵심이라고 말씀드렸습니다. 구축 아파트 시장이 실수요 위주로 재편되는 동안, 분양(청약) 시장은 '로또'와 '미분양 무덤'이 공존하는 더욱 드라마틱한 장세가 펼쳐지고 있습니다.

특히 2026년은 창원 성산구 재건축 정비사업의 일반 분양 물량이 대거 쏟아지는 해이자, 원자재가 상승으로 분양가가 한 단계 더 레벨업되는 시기이기도 합니다. 지금 청약 통장을 써야 할지, 아니면 급매를 잡아야 할지 고민이 깊으실 텐데요.

오늘은 2026년 경남 주요 지역(창원, 김해, 양산 등)의 핵심 분양 예정 단지를 정리하고, 청약 가점과 자금 여력에 따른 필승 전략을 전문가의 시선으로 짚어드립니다.

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1. 2026년 경남 분양 시장 트렌드: "비싸도 간다" vs "싸도 안 간다"

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올해 경남 분양 시장을 관통하는 키워드는 **'입지 독점'**과 **'분양가 수용성'**입니다.

• 창원 성산구/의창구의 독주: "분양가가 비싸다"는 논란에도 불구하고, 창원 핵심지 신축은 높은 경쟁률로 완판될 것입니다. 10년 넘게 기다려온 재건축 대어들이 나오기 때문입니다.
• 분양가 상승의 고착화: 공사비 상승으로 인해 국평(84㎡) 기준 분양가가 6억~7억 원대(옵션 포함)를 넘어서는 곳이 속출하고 있습니다. 이제는 '저렴한 분양가'를 기대하기보다 '주변 시세 대비 안전마진이 있는가'를 따져야 합니다.
• 양극화된 청약 성적표: 입지가 애매한 김해 외곽이나 양산의 비역세권 단지는 대거 미분양이 예상됩니다. 반면, 부산과 인접하거나 산업단지 배후 수요가 탄탄한 곳은 줍줍(무순위)까지 가지 않고 마감될 확률이 높습니다.

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2. [지역별 핵심 정리] 2026년 경남 주요 분양 예정 단지

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(※ 예정 단지는 조합 사정 및 인허가 과정에 따라 일정이 변경될 수 있습니다.)

① 창원시: '성산구' 재건축 대전을 주목하라

창원은 올해 경남 청약 시장의 주인공입니다. 특히 성산구 일대 노후 아파트들이 재건축을 통해 브랜드 대단지로 탈바꿈합니다.

• 성산구 신월/상남 구역: 창원의 대치동이라 불리는 핵심 학군지입니다. 분양가가 역대 최고가를 경신하겠지만, '입지 깡패'인 만큼 고가점자들의 통장이 쏟아질 곳입니다. [가점 60점 이상 추천]
• 의창구 사화/대상 공원 특례사업 잔여: 쾌적한 숲세권과 신축의 장점을 모두 갖춘 곳입니다. 성산구 진입이 부담스러운 3040 세대에게 합리적인 대안이 될 것입니다.
• 마산회원구 양덕/합성 구역: 마산의 신흥 주거타운으로 변모 중입니다. 창원 중심지보다 상대적으로 진입 장벽이 낮아 가점이 낮은 실수요자에게 기회의 땅입니다.

② 김해시 & 양산시: '부산 생활권'을 노려라

부산 출퇴근 수요를 흡수하는 위성도시의 역할이 강화됩니다.

• 김해 구산/삼계 지구: 경전철 라인을 끼고 있는 평지 신축입니다. 구도심의 인프라를 그대로 누릴 수 있어 실거주 만족도가 높습니다. 분양가 경쟁력이 관건입니다.
• 양산 사송신도시 마지막 물량: 이미 인프라가 갖춰진 신도시의 막차 탑승 기회입니다. 부산 지하철 연장 호재가 실현되고 있어 미래 가치가 탄탄합니다.

③ 진주시 & 사천시: 우주항공청 배후 주거지

• 진주 혁신도시 인근 / 사천 용현·사남: KAI(한국항공우주산업)와 우주항공청 근무자들의 직주근접 수요를 겨냥한 민간 분양들이 대기 중입니다. 투자보다는 철저히 실거주 관점에서 접근해야 합니다.

아래 이미지는 2026년 경남의 핵심 분양 예정지를 한눈에 볼 수 있는 지도 인포그래픽입니다. 창원 성산구 재건축 구역(상남, 신월)에는 '대어(大魚)' 아이콘을 배치하여 기대감을 표현했고, 김해와 양산의 사송신도시 등에는 '알짜' 보석 아이콘과 역세권 표시를 통해 실속 있는 단지임을 강조했습니다.

[그림1] 한눈에 보는 경남 청약 지도: 창원의 재건축 대어부터 김해·양산의 알짜 단지까지, 2026년 내 집 마련의 기회가 될 핵심 입지를 확인하세요.

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3. 청약 가점별/자금별 맞춤 당첨 전략

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무작정 넣으면 떨어지거나, 당첨되고도 계약을 포기하는 불상사가 생깁니다. 나의 상황에 맞는 전략을 짜야 합니다.

Type A. 고가점자 (50점 후반 ~ 60점 이상) & 현금 부자

• 타겟: 무조건 창원 성산구 재건축 일반분양입니다.
• 전략: 분양가가 비싸더라도 입주 시점의 시세 차익(안전마진)이 가장 확실합니다. 중도금 대출 규제나 이자 후불제 조건을 미리 체크하여 자금 계획을 보수적으로 세우세요.

Type B. 저가점자 (30~40점대) & 3040세대

• 타겟: 창원 마산회원구 정비사업 또는 김해/양산의 역세권 신축입니다.
• 전략: 성산구는 경쟁률이 너무 높습니다. 추첨제 물량이 많은 85㎡ 초과 평형을 노리거나, 특별공급(신혼부부, 생애최초) 자격을 적극 활용하세요.

Type C. 유주택자 & 갈아타기 수요

• 타겟: 비규제지역의 **'줍줍(무순위 청약/선착순 계약)'**을 노리세요.
• 전략: 청약 통장을 아끼면서, 미분양 물량 중 로얄동·로얄층(RR)을 선점하는 것이 훨씬 유리합니다. 특히 입주 2~3년 전 분양권을 매수하는 것보다, 최근 분양 단지의 미계약분을 잡는 것이 옵션 혜택 등에서 유리할 수 있습니다.

아래 이미지는 청약 가점과 주택 소유 여부에 따른 맞춤형 전략을 도식화한 차트입니다. '내 점수'에 따라 '타겟 단지'를 정하고, 그에 맞는 '핵심 전략'으로 이어지는 흐름을 화살표로 명확하게 보여주어 독자가 자신의 상황에 맞는 전략을 직관적으로 파악할 수 있습니다.

[그림2] 나에게 맞는 필승 전략은? 고가점자의 안전마진 확보부터 저가점자·유주택자의 틈새 공략까지, 당신의 당첨 확률을 높여줄 맞춤형 가이드를 제시합니다.

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📝 청약 전문가의 원포인트 조언

2026년 청약 시장은 '묻지마 청약'의 종말을 고하고 있습니다.

건설사들도 미분양 공포 때문에 파격적인 조건(중도금 무이자, 발코니 확장 무상, 유상 옵션 할인 등)을 내걸고 있습니다. 청약 경쟁률 숫자만 보지 마시고, 계약률과 혜택을 꼼꼼히 따져보세요.

특히 경남은 전매 제한이 수도권에 비해 자유로운 편입니다. 하지만 단기 차익을 노린 '단타' 접근은 위험합니다. 입주 시점에 전세가가 받쳐주지 않으면 잔금을 치르지 못해 마이너스 피를 던져야 할 수도 있습니다. **"내가 들어가서 살아도 좋은 집인가?"**를 최우선 기준으로 삼으시길 바랍니다.

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💡 자주 묻는 질문 3가지 (FAQ)

Q1. 창원 성산구는 규제지역인가요? 전매 제한은 어떻게 되나요?

A. 2026년 현재 창원 성산구는 비규제지역으로, 전매 제한이 완화되어 있습니다(보통 당첨자 발표일로부터 6개월 또는 1년, 모집공고문 확인 필수). 실거주 의무가 없는 단지라면 입주 전 분양권 전매도 가능합니다.

 

Q2. 김해, 양산 미분양 아파트를 잡는 게 나을까요, 청약을 기다릴까요?

A. 청약 가점이 낮다면 굳이 통장을 쓸 필요 없이 할인 분양에 들어간 알짜 미분양을 잡는 것이 현명합니다. 이미 지어지고 있는 아파트는 입주 시기를 맞추기 쉽고, 동·호수를 직접 보고 고를 수 있다는 장점이 큽니다.

 

Q3. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?

A. 네, 가능합니다. 경남 주요 지역은 비규제지역이므로 유주택자도 1순위 청약이 가능하며, 추첨제 물량을 통해 당첨될 확률도 있습니다. 다만, 기존 주택 처분 조건이 붙을 수 있으니 공고문을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

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