반응형 전체 글376 ["하루 차이로 10억 날립니다"] 권리산정기준일 피하는 법 : 현금 청산 공포 탈출 가이드 (2026 Ver.) "부동산 사장님이 여기 무조건 아파트 된다고 해서 샀는데요..." 상담을 하다 보면 가장 안타까운 순간입니다. 아파트가 되는 건 맞는데, **'당신'**에게는 아파트를 주지 않는 경우가 있기 때문입니다.재개발 구역의 썩은 빌라를 사는 이유는 오직 하나, '새 아파트 입주권' 때문입니다. 하지만 정부는 투기 세력을 막기 위해 **'권리산정기준일'**이라는 강력한 차단막을 세워뒀습니다.오늘 이 글을 끝까지 읽으시면, 적어도 "몰라서 현금 청산 당했다"는 피눈물 나는 상황은 100% 피하실 수 있습니다. 🏗️ "내가 보려는 빌라, 권리산정기준일 언제일까?" 🔍 [지자체별 고시 공고문 조회하기] 1. 권리산정기준일이란? (데스라인)쉽게 말해 **"이 날짜 이후에 쪼개진 집은 인정하지 않겠다"**는 기준점입니.. 2026. 2. 6. ["집이 동굴 같아요?"] 리모델링 아파트의 치명적 장단점 : 평면도 논란 종결 (2026 Ver.) "재건축은 10년 걸리니까, 5년 만에 새 아파트 되는 리모델링 단지 어때요?" 이 질문에 저는 항상 반문을 던집니다. "혹시 그 아파트, 평면도(도면) 보셨나요?"리모델링은 건물을 부수고 새로 짓는 것이 아니라, '뼈대를 남기고 살을 붙이는' 방식입니다. 태생적인 한계 때문에 우리가 아는 '신축 아파트'와는 내부 구조가 완전히 다를 수밖에 없습니다.오늘은 리모델링 아파트의 **'동굴형 평면'**이 왜 생기는지, 그리고 투자가치가 있는지 전문가의 시선으로 파헤쳐 보겠습니다. 🏗️ "우리 동네 리모델링 추진 단지는?" 🔍 [전국 리모델링 추진 현황 지도] 1. 왜 "평면도가 이상하다"고 할까? (동굴형 구조의 비밀)재건축(신축) 아파트는 건물을 싹 밀고 짓기 때문에 요즘 유행하는 4Bay(방-방-거실-.. 2026. 2. 6. ["건물 보고 사면 망합니다"] 재건축 승패 가르는 '평균 대지지분' 계산법 : 등기부등본 보는 법 A to Z (2026 Ver.) "34평 아파트인데, 내 땅은 10평밖에 안 된다고요?"등기부등본을 처음 떼본 분들이 가장 많이 당황하는 순간입니다.아파트 평수(전용면적)가 아무리 넓어도, **'대지지분(Land Share)'**이 작으면 그 아파트는 빛 좋은 개살구입니다. 특히 2026년처럼 공사비가 비싼 시기에는 대지지분 1평 차이가 분담금 1억 원의 차이를 만듭니다.오늘은 부동산 초보가 반드시 알아야 할 등기부등본 속 대지지분 찾는 법과, 고수들만 쓴다는 평균 대지지분 계산법을 공개합니다. 🏗️ "내가 관심 있는 아파트, 재건축 될까?"🔍 [전국 아파트 대지지분 조회하기]1. 대지지분이란? (건물이 아니라 땅을 사라)아파트는 '공중'에 떠 있는 집입니다. 하지만 그 집을 소유하기 위해서는 땅에 대한 권리가 필요합니다.대지권(대.. 2026. 2. 6. ["도장 찍는 순간 탈락입니다"] 사전청약 당첨 후 분양권 매수? 무주택 유지 조건 완벽 가이드 (2026 Ver.) 3기 신도시 등 사전청약에 당첨된 후, 본청약이 2~3년씩 밀리면서 '희망 고문'을 견디지 못하는 분들이 많습니다.이때 가장 많이 하는 실수가 **"너무 오래 걸리니까 일단 다른 분양권(P 주고 사는 것)이라도 하나 사놓을까?"**라는 생각입니다. 결론부터 말씀드리면, 그 도장을 찍는 순간 선생님의 사전청약 당첨권은 휴지 조각이 됩니다.본청약까지 절대 어겨서는 안 되는 **'무주택 유지 조건'**의 살얼음판 같은 룰을 명확히 정리해 드립니다. 🏠 "내 사전청약 단지, 본청약 언제쯤일까?" 🔍 [3기 신도시 본청약 지연 일정 확인] 1. 무주택 유지 기간 : "언제까지 참아야 하나?"정확히 기억하십시오. 사전청약 당첨자가 무주택 자격을 유지해야 하는 기간은 **[사전청약 입주자 모집공고일]**부터 [본.. 2026. 2. 5. ["뒤통수 맞지 않으려면"] 사전청약 vs 본청약 분양가 차이 : "그래서 얼마나 더 내야 할까?" (2026 분석) 2021~2022년에 대대적으로 시행되었던 3기 신도시 사전청약 당첨자분들이 지금 본청약을 앞두고 가장 공포에 떠는 것이 있습니다. 바로 **'분양가 상승'**입니다."추정 분양가 5억이라더니, 본청약 때 6억이 말이 되냐?"라는 곡소리가 2026년 부동산 시장의 화두입니다. 내 집 마련의 꿈을 안고 기다렸는데, 수천만 원에서 억 단위로 뛴 분양가 통지서를 받으면 멘탈이 흔들릴 수밖에 없습니다.도대체 왜 이렇게 오르는지, 그리고 현실적으로 얼마나 더 준비해야 하는지 냉정하게 분석해 드립니다. 💰 "내 단지 본청약 예상 분양가는?" 🔍 [인근 단지 시세로 미리 계산하기] 1. 용어부터 다르다 : '추정' vs '확정'가장 먼저 오해를 풀어야 할 부분입니다.사전청약 당시 가격 (추정 분양가):사업 승인도.. 2026. 2. 5. ["이거 모르면 탈락"] 2026년 청약 제도 개편 핵심 4가지 : 놓치면 손해 보는 신규 룰 총정리 청약 시장은 매년 그 해의 정책 목표에 따라 룰이 바뀝니다. 2026년의 키워드는 단연 **'저출산 극복'**과 **'청년 주거 사다리'**입니다.작년(2025년) 기준만 알고 계시다가 덜컥 청약을 넣으면, 바뀐 소득 기준이나 자산 기준 때문에 '부적격' 판정을 받고 당첨이 취소되는 불상사를 겪을 수 있습니다."몰라서 못 받는 혜택은 있어도, 몰라서 당하는 불이익은 없어야 합니다." 올해 반드시 체크해야 할 2026년 청약 제도 개편 핵심 사항을 전문가의 시선으로 정리해 드립니다. 📝 "나는 바뀐 제도로 1순위가 될까?" 🔍 [2026년 청약 자격 모의진단] 1. 신생아 특별공급 : "소득 기준의 사실상 폐지"아래 이미지는 2026년 청약 제도의 4가지 핵심 변화를 아이콘과 텍스트로 요약한 인포그래픽.. 2026. 2. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 63 다음 반응형
