반응형 전체 글389 ["연봉 5천, 대출 4억 가능할까?"] 2026년 DSR 계산기 활용법 & 스트레스 DSR 완벽 분석 "내 연봉이 6천만 원이니까, 대충 연봉의 10배인 6억 원은 나오겠지?" 2026년에 이런 생각으로 부동산 계약금부터 넣었다가는 큰일 납니다. 지금 은행 창구에서는 **'LTV(집값 대비 한도)'**보다 **'DSR(소득 대비 상환 능력)'**이 절대적인 기준이 되었습니다.특히 스트레스 DSR이 전면 적용되면서, 표면적인 금리는 4%대라도 실제 한도 계산 시에는 5.5%~6%를 적용해 대출 한도가 대폭 축소되었습니다.오늘 글에서는 DSR 계산기를 통해 내 진짜 한도를 확인하는 법과, 줄어든 한도를 합법적으로 늘리는 '우회 전략'까지 공개합니다. 📉 "내 연봉으로 가능한 대출 한도, 10초 만에 확인" 🔍 [2026년 최신 DSR 계산기 실행] 1. DSR 40%의 의미 : "버는 돈의 40%만 빚 .. 2026. 2. 7. ["은행에 돈 덜 내는 법"] 금리인하요구권 100% 활용법 : 스마트폰으로 1분 만에 이자 깎기 (2026 Ver.) 금리는 여전히 우리 가계 경제의 가장 큰 변수입니다.많은 분이 은행 문턱을 높게 느끼고, 대출 이자는 '정해진 대로 내야 하는 것'이라고 생각합니다. 하지만 이는 틀렸습니다.금융소비자보호법이 강화된 2026년 현재, **'금리인하요구권'**은 부탁이 아니라 법이 보장하는 소비자의 강력한 권리입니다. 승진을 했거나, 빚을 갚았거나, 심지어 신용점수가 1점이라도 올랐다면 은행에 당당하게 요구해야 합니다.은행 직원이 알아서 깎아주지 않는 이자, 내 손으로 깎는 법을 금융 전문가의 시선으로 A to Z까지 정리해 드립니다. 📉 "내 신용점수, 지금 몇 점일까?" 🔍 [KCB/NICE 신용점수 무료 조회] 1. 금리인하요구권 : "구걸이 아니라 권리입니다"아래 이미지는 금리인하요구권 신청 전과 후의 모습을 .. 2026. 2. 7. ["같은 분양가, 시세는 5억 차이"] 로얄동·로얄층(RR) 당첨 확률 높이는 법 : 펜트하우스는 누구 것인가? 아파트 청약 시장에서 당첨만큼이나 중요한 것이 바로 **'동·호수 추첨'**입니다.같은 단지, 같은 평형이라도 한강이 보이는 30층(RR)과 앞 동 벽만 보이는 1층의 시세 차이는 최소 억 단위에서 많게는 2배까지 벌어집니다.많은 분들이 "동·호수는 100% 뺑뺑이(운) 아니냐?"라고 묻습니다. 맞습니다. 시스템은 무작위입니다. 하지만 '어떤 타입'에 배팅하느냐에 따라 로얄동에 걸릴 확률을 수학적으로 높일 수는 있습니다.오늘은 그 확률 싸움의 비밀과, 모두의 로망인 펜트하우스의 주인이 되는 법을 전문가의 시선으로 분석해 드립니다. 아래 이미지는 같은 아파트 단지 내에서 조망권에 따른 로얄동(RR)과 일반동의 가치 차이를 극명하게 비교한 인포그래픽입니다. 왼쪽은 앞 건물 벽과 도로가 보이는 답답한 저층 세.. 2026. 2. 7. ["공사 중단하겠다" 협박 통할까?] 2026년 공사비 협상 필승 전략 : 시공사 갑질에 대응하는 3단계 매뉴얼 지금 전국 재건축·재개발 현장, 그리고 꼬마빌딩 건축 현장까지 '공사비 증액(Cost Escalation)' 문제로 전쟁터가 따로 없습니다.시공사는 "자재비와 인건비가 폭등해서 이 돈으로는 공사 못 한다"며 타워크레인을 멈추겠다고 협박하고, 건축주(조합)는 "계약 위반이다"라며 맞서고 있습니다. 하지만 결국 시간이 지체되면 손해를 보는 건 이자가 나가는 **건축주(조합)**입니다.감정적인 대응은 필패합니다. 철저하게 **'계약서'**와 **'검증 데이터'**로 싸워야 합니다. 시공사의 무리한 요구에 휘둘리지 않고 내 자산을 지키는 2026년형 협상 전략을 공개합니다. 🏗️ "우리 현장 공사비, 적정 수준일까?" 🔍 [국토부 공사비 원가 관리 시스템 조회] 1. 협상의 기본 : "계약서의 '그' 조항을.. 2026. 2. 7. ["재개발 투자의 꽃"] 관리처분인가 절차 완벽 분석 : "이때 사야 가장 안전하다" (2026 Ver.) 재개발 구역에 갔는데 낡은 빌라 벽에 *"축! 관리처분인가 득"*이라는 현수막이 붙어있는 걸 보신 적 있나요? 그렇다면 그곳은 이제 '뒤로가기'가 없는 구역입니다.사업시행인가가 '건물을 이렇게 짓겠습니다'라고 허락받는 단계라면, 관리처분인가는 '누가 어디에 들어가고, 돈을 얼마나 더 내야 하는지' 확정하는 단계입니다. 즉, 돈 계산이 끝났다는 뜻입니다.왜 고수들은 사업 초기 단계보다 웃돈(P)을 더 주고서라도 이 타이밍을 노릴까요? 바로 '안전성' 때문입니다. 오늘 그 이유를 낱낱이 파헤쳐 드립니다. 🏗️ "우리 동네 재개발, 지금 어떤 단계일까?" 🔍 [전국 정비사업 추진 현황 조회] 1. 관리처분인가 : 재개발의 '9회 말'정비사업 절차는 복잡해 보이지만, 크게 3개의 산을 넘으면 됩니다.조합설립.. 2026. 2. 6. ["200만 원 즉시 할인"] 생애최초 취득세 감면 조건 및 신청 방법 완벽 가이드 (2026 Ver.) 생애 첫 주택 구매, 계약서 도장 찍을 때의 설렘도 잠시, 법무사님께 견적서를 받아보면 깜짝 놀라게 됩니다. 집값의 1.1%~3.5%에 달하는 취득세 때문입니다.하지만 걱정하지 마세요. 2026년 현재, 소득과 관계없이 생애 첫 주택 구입자라면 누구나 취득세를 감면받을 수 있습니다. 이건 '신청해야만' 주는 혜택입니다.법무사님이 알아서 해주겠지 생각하다가 요건을 놓쳐 200만 원을 날리는 일이 없도록, 오늘 글에서 핵심 조건과 주의사항을 확실하게 짚어드리겠습니다. 🏠 "나도 감면 대상일까? 10초 만에 확인하기" 🔍 [생애최초 취득세 감면 자가 진단] 1. 감면 혜택 : "얼마나 깎아주나요?"2026년 현재, 감면 한도는 최대 200만 원입니다.산출 세액이 200만 원 이하일 때: 전액 면제 (0원).. 2026. 2. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 65 다음 반응형
