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["종부세 합산 배제 신고"] 임대사업자가 9월에 반드시 해야 할 일 (세금 폭탄 피하기) "작년에 신고했으니까 올해는 그냥 넘어가도 되겠죠?" 9월이 되면 가장 많이 받는 질문입니다. 제 대답은 **"절대 방심하지 마세요"**입니다. 부동산 정책과 공시가격 변동으로 인해 요건이 달라질 수 있고, 아주 사소한 변동 사항이라도 신고하지 않으면 혜택이 취소될 수 있기 때문입니다.9월 16일부터 30일까지 진행되는 종부세 합산배제 신고. 이것을 놓치면 여러분의 임대주택은 단순한 '다주택'으로 간주되어 징벌적인 세율을 적용받게 됩니다. 오늘은 합산배제의 핵심 요건과 홈택스 신고 방법, 그리고 절대 놓치면 안 되는 체크리스트를 완벽하게 가이드 해 드립니다.1. 합산배제 신고란? (왜 해야 하나요?)종합부동산세는 인별로 소유한 주택의 공시가격을 모두 '합산'하여 과세하는 세금입니다. 하지만, 국가가 인정.. 2026. 2. 13.
["부부 공동명의 변경 비용"] 취득세·증여세 vs 보유세 절세액 완벽 비교 (2026년 기준) "요즘 종부세가 무서운데, 지금이라도 아내(남편) 명의로 반 넘겨야 할까요?" 부동산 상담 시 가장 많이 듣는 질문 중 하나입니다. 결론부터 말씀드리면 **"시점에 따라, 집값에 따라 정답이 완전히 다르다"**입니다.공동명의는 보유세(종부세)와 양도세에서 강력한 절세 효과를 발휘하지만, 그 과정에서 발생하는 **'명의 변경 비용'**이 만만치 않기 때문입니다. 오늘은 배보다 배꼽이 더 커지지 않도록, 공동명의 전환의 실익을 따지는 손익 계산법을 완벽하게 정리해 드립니다.1. 명의 변경 시 발생하는 비용 (투자금)공동명의로 변경한다는 것은 법적으로 **'부부 간 증여'**에 해당합니다. 따라서 공짜가 아니며, 다음 두 가지 큰 비용이 발생합니다.증여세 (Jeungyeose):부부간 증여는 10년 합산 6억.. 2026. 2. 13.
["무순위 줍줍(N차 청약) 알림 신청"] 통장 없이 수억 버는 로또 잡는 법 (2026년 필승 공략) "청약 가점 10점인데 이번 생은 틀린 걸까요?"절대 그렇지 않습니다. 청약 통장이 없어도, 가점이 낮아도, 심지어 유주택자라도 도전할 수 있는 기회가 있습니다. 바로 '무순위 청약', 흔히 말하는 **'줍줍'**입니다.최근 서울 강남권이나 인기 단지에서 나온 무순위 청약에 수십만 명이 몰리는 이유가 무엇일까요? 바로 '시세 차익' 때문입니다. 3년 전 분양가로 공급되기에 당첨 즉시 수억 원의 안전 마진을 확보할 수 있습니다. 오늘은 이 황금 같은 기회를 놓치지 않도록 무순위 청약 알림 신청 방법과 2026년 당첨 전략을 완벽하게 가이드 해 드립니다.1. 왜 '줍줍'이 로또인가? (핵심 매력)무순위 청약은 입주자 모집 공고 후 미분양이나 미계약(부적격 당첨, 계약 포기 등)이 발생했을 때, 순위와 상관없.. 2026. 2. 12.
["2026년 신혼부부 특별공급 조건"] 소득 기준 대폭 완화! 맞벌이 연봉 1.6억도 가능? (완벽 정리) "우리 부부는 합산 소득이 높아서 특공은 꿈도 못 꿔요." 지금까지 상담을 하면서 가장 많이 들었던 하소연입니다. 하지만 2026년, 이 말이 옛말이 되었습니다. 정부가 저출산 대책의 일환으로 '결혼 페널티'를 완벽하게 삭제했기 때문입니다.이제는 혼인신고를 미룰 필요가 없습니다. 오히려 합칠수록 유리해진 2026년 신혼부부 특별공급의 소득 및 자산 기준, 그리고 당첨 확률을 높이는 전략까지 완벽하게 정리해 드립니다.1. 확 달라진 소득 기준 (맞벌이 주목!)가장 큰 변화는 소득 요건의 완화입니다. 과거에는 도시근로자 월평균 소득의 140%가 넘으면 지원조차 불가능했지만, 이제는 맞벌이 부부의 경우 최대 **200%**까지 기준이 풀렸습니다.[2026년 주택 유형별 소득 기준]공공분양 (나눔형/선택형/일반.. 2026. 2. 12.
["청약통장 증여 방법"] 부모님의 높은 가점 통장, 합법적으로 물려받기 (2026년 명의변경 가이드) "청약 가점 10점 올리려면 1년으로는 부족하고, 5년은 더 무주택으로 버텨야 하는데..." 2026년 현재, 인기 단지의 청약 커트라인은 여전히 높기만 합니다. 이때 많은 분들이 놓치고 있는 **'비밀 병기'**가 하나 있습니다. 바로 부모님이 묵혀두신 오래된 청약통장입니다.부모님의 통장을 물려받으면 '가입 기간' 점수를 그대로 승계받아 단숨에 고가점자가 될 수 있습니다. 하지만 아무나, 아무 때나 물려받을 수 있는 건 아닙니다. 오늘은 청약통장 명의 변경(증여)이 가능한 조건과 절차, 그리고 세금 문제까지 완벽하게 정리해 드립니다.1. 모든 통장이 다 되는 건 아닙니다 (가장 중요!)증여(명의 변경)를 하려면 가장 먼저 부모님 통장의 **'이름(종류)'**을 확인해야 합니다. 여기서 희비가 엇갈립니다.. 2026. 2. 12.
["불법사금융 피해 신고 센터"] 금감원 1332 활용법 및 무료 변호사 지원 (2026년 필독) "가족에게 알리겠다", "회사로 찾아가겠다", "연 이자 3,000%..." 지금 이 순간에도 불법 사금융 업자들의 악질적인 추심에 떨고 계신가요? 두려움 때문에 숨거나, 돌려막기를 위해 또 다른 사채를 쓰는 것은 그들이 가장 원하는 시나리오입니다.이제 숨지 말고 당당하게 국가의 도움을 요청하십시오. 대한민국 정부는 불법 사금융 척결을 위해 금융감독원 1332 신고 센터를 24시간 운영하고 있으며, 피해자를 대신해 변호사가 싸워주는 강력한 제도를 갖추고 있습니다. 오늘은 지옥 같은 빚 독촉에서 벗어나는 가장 확실한 방법을 가이드 해 드립니다.1. 내가 당한 게 '불법'인지 확인하세요 (판별 기준)신고를 하려면 상대방의 행위가 위법임을 정확히 알아야 합니다. 2026년 현재, 다음 중 하나라도 해당한다면 .. 2026. 2. 12.
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