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["금리보다 무서운 건 '거절'입니다"] 2026년 PF 대출 금리 동향 & 건축 자금 조달 가이드 (에쿼티 20%의 법칙) 땅은 팠는데 돈맥경화로 공사가 멈춘 현장, 주변에서 심심찮게 보셨을 겁니다.2026년 현재, PF(Project Financing) 시장은 '금리'보다 **'대주단(돈 빌려주는 곳)의 승인 문턱'**이 더 큰 문제입니다. 과거처럼 "땅값의 10%만 있으면 일단 시작한다"는 공식은 완전히 깨졌습니다.금융권이 깐깐하게 요구하는 **'에쿼티(자기자본) 비율'**과 '책임 준공 확약' 없이는 1금융권 문턱도 밟기 힘든 것이 현실입니다. 2026년 건축주와 시행사가 반드시 알아야 할 PF 대출 금리 동향과 자금 조달 필승 전략을 정리해 드립니다. 💰 "내 땅, PF 대출 얼마나 나올까?" 🧮 [사업지 주소로 예상 대출 한도 조회] 1. 2026년 PF 대출 금리 리포트 (선순위 vs 후순위)기준 금리는 안정화.. 2026. 2. 9.

["도장 찍기 전 필수"] 표준도급계약서 해설 : 시공사 꼼수 원천 봉쇄하는 특약 3가지 (2026년판) 시공사 선정 총회나 계약 체결을 앞두고 계신가요? 시공사가 웃으며 내미는 계약서, 그 속에 수억 원의 독소조항이 숨어있을 수 있습니다."표준도급계약서대로 했습니다"라는 말만 믿고 도장을 찍었다가는, 1년 뒤 "물가 상승분 30%를 더 내라"는 내용증명을 받게 될지 모릅니다.계약서는 '을'인 시공사가 작성해오지만, '갑'인 조합(건축주)은 '특약'으로 방어해야 합니다. 2026년 건설 분쟁 트렌드를 반영하여, 시공사의 꼼수를 원천 봉쇄하는 필수 특약 3가지를 전문가의 시선으로 짚어드립니다. 🏗️ "이 계약서, 그대로 사인해도 될까?" 🔍 [건설 전문 변호사 계약서 검토 서비스] 1. 첫 번째 특약 : "물가 변동(Escalation), 기준을 잠가라"가장 많은 분쟁이 일어나는 지점입니다. 시공사는 "자.. 2026. 2. 9.

["통장만 있다고 될까?"] 주택청약 1순위 조건 완벽 분석 : 가점제 vs 추첨제 필승 전략 (2026년 최신판) "청약은 끝났다"고 말하는 사람도 있지만, 여전히 주변 시세 대비 수억 원 저렴한 **'로또 청약'**은 존재합니다.특히 2026년에는 공사비 상승으로 분양가가 올랐음에도, 신축 아파트에 대한 선호도가 역대 최고조에 달해 경쟁이 치열합니다. 이때 가장 중요한 무기는 바로 **'1순위 자격'**입니다.단순히 통장만 가지고 있다고 1순위가 아닙니다. 국민주택인지 민영주택인지, 그리고 규제지역(강남 등)인지 비규제지역인지에 따라 조건은 천차만별입니다. 다음 집을 위한 필승 전략, 2026년 기준 주택청약 1순위 조건을 전문가의 시선으로 정리해 드립니다. 🏠 "내 청약 가점은 몇 점일까?"🧮 [청약 가점 계산기 및 1순위 자가 진단]1. 국민주택 vs 민영주택 : "게임의 룰이 다릅니다"가장 먼저 구분해야 .. 2026. 2. 9.

["등기 칠 때 당황하지 마세요"] 2026년 취득세율표 완벽 정리 : 1주택부터 다주택 중과까지 (신생아 감면 포함) 집을 계약할 때 "집값"만 생각했다가, 잔금 치르는 날 "취득세" 때문에 당황하는 분들을 수도 없이 봤습니다.특히 2026년은 **'신생아 특례'**와 **'다주택자 중과 완화 논의'**가 혼재된 시기라 그 어느 때보다 세율표를 정확히 보는 눈이 필요합니다.1주택자는 집값에 따라 1~3%를 내지만, 다주택자는 최대 12%를 냅니다. 10억짜리 집을 사는데 세금이 1,100만 원일 수도 있고, 1억 2,400만 원일 수도 있다는 뜻입니다. 등기 치기 전 반드시 확인해야 할 2026년 확정 취득세율표를 정리해 드립니다. 💰 "내가 낼 취득세, 미리 계산 안 하면 큰일 납니다."🧮 [부동산 취득세 자동 계산기 바로가기]1. 1주택자 : "집값에 따라 다릅니다" (1% ~ 3%)무주택자가 생애 첫 집을 사거.. 2026. 2. 9.

["부부라면 무조건 반반?"] 공동명의 vs 단독명의 종부세 완벽 비교 : 18억 공제의 마법과 함정 (2026년판) "집은 공동명의가 유리하다"라는 말, 많이 들어보셨을 겁니다. 하지만 구체적으로 **'얼마짜리 집'**부터 유리한지, '얼마나' 아껴지는지 정확히 아는 분은 드뭅니다.결론부터 말씀드리면, **공시가격 18억 원(시세 약 25억~26억 원)**까지는 부부 공동명의가 압도적으로 유리합니다. 세금이 '0원'이 되기 때문입니다.단독명의의 12억 공제와 공동명의의 18억 공제. 이 6억 원의 차이가 만드는 **'종부세 0원의 마법'**과, 놓치기 쉬운 '단독명의 특례 신청' 전략까지 2026년 세법 기준으로 완벽하게 분석해 드립니다. 🏠 "우리 집 종부세, 공동명의로 바꾸면 0원?" 🧮 [2026년 종합부동산세 모의 계산기] (여기에 디스플레이 광고 삽입)1. 기본 공제액의 차이 : "12억 vs 18억"종부.. 2026. 2. 8.

["영수증이 곧 현금이다"] 양도세 필요경비 인정 항목 총정리 : 시스템 에어컨 vs 벽걸이, 도배/장판은? (2026년 기준) 양도소득세를 계산할 때, 매도 가격은 시장이 정하지만 **'세금'을 정하는 건 바로 집주인의 '영수증'**입니다."내가 인테리어에 5천만 원이나 썼는데, 왜 공제가 안 되나요?" 세무 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 하소연입니다. 안타깝게도 세법은 집주인의 지갑 사정을 봐주지 않습니다. 법에서 정한 **'자본적 지출'**만 경비로 인정하기 때문입니다.수천만 원의 세금이 오가는 중요한 기준, 특히 헷갈리기 쉬운 **'에어컨 설치비'**를 포함하여 2026년 기준 필요경비 인정 항목을 완벽하게 정리해 드립니다. 💰 "내가 쓴 인테리어 비용, 세금 공제 될까?" 🧮 [양도세 필요경비 인정 여부 자가 체크리스트] 1. 핵심 기준 : "자본적 지출"만 기억하세요세법에서는 집수리 비용을 크게 두 가지로 나눕니.. 2026. 2. 8.

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