반응형 전체 글353 ["내 빌라 몸값 올리기"] 감정평가액 잘 받는 비결 : 로얄층과 도로의 비밀 (2026 전문가 분석) 아파트와 달리 빌라(다세대/연립)는 "시세가 곧 감정평가액"이라는 공식이 통하지 않습니다.특히 재개발 구역 내 빌라 소유주분들이 감정평가 통지서를 받고 "내가 산 가격보다 왜 낮냐"며 뒷목을 잡는 경우가 많습니다. 감정평가사는 단순히 평수만 보는 것이 아니라, **'층수의 효용'**과 **'땅의 모양'**을 봅니다.엘리베이터 없는 구축 빌라의 '로얄층'은 어디인지, 내 집의 가치를 100만 원이라도 더 인정받기 위해 집주인이 반드시 해야 할 행동 요령을 정리해 드립니다. 📉 "우리 동네 빌라, 공시가격은 얼마?" 🔍 [국토부 공동주택가격 열람 바로가기] 1. 빌라의 '로얄층'은 따로 있다 (층별 효용지수)감정평가 실무에서는 **'층별 효용 비율'**이라는 것이 존재합니다. 특히 엘리베이터가 없는 4~.. 2026. 2. 4. ["천만 원으로 서울 아파트?"] 초기 재개발 '뚜껑' 매물의 치명적 함정 : 입주권 안 나오는 진짜 이유 (2026 Ver.) "재개발 구역에 썩은 빌라 하나 살 돈도 없는데, 뚜껑은 싸다던데요?" 네, 쌉니다. 토지 소유권이 없기 때문이죠. 소위 **'뚜껑'**이라 불리는 국공유지 위 무허가 건축물은 초기 투자금이 적어 매력적으로 보입니다.하지만 **"싸고 좋은 물건은 없다"**는 부동산 격언은 여기서도 통합니다. 뚜껑 매물은 재개발 투자의 고수들도 등기 치기 전까지 긴장하는 영역입니다. 잘못 샀다간 10년 동안 마음고생만 하고, 결국엔 감정가 몇 푼 받고 쫓겨나는 **'현금 청산 엔딩'**을 맞이할 수 있습니다.오늘은 큰돈 벌려다 쪽박 차지 않기 위해 반드시 알아야 할 뚜껑 매물의 3대 리스크를 정리해 드립니다. 🏚️ "내 구역 무허가 건물, 입주권 나올까?" 📜 [무허가건축물확인원 발급 및 조회] 1. '뚜껑'이란 무엇.. 2026. 2. 4. ["용적률 200%의 함정"] 내 아파트가 재건축 못하는 진짜 이유 : 사업성 분석과 2026년 생존 전략 "우리 아파트 30년 넘었는데, 왜 재건축 조합 설립 이야기도 없을까요?" 이런 질문을 하시는 분들의 아파트 등기부등본을 열어보면, 십중팔구 용적률이 180%~200% 사이에 걸쳐 있습니다.재건축은 헌 집을 부수고 새 집을 짓는 단순 공사가 아닙니다. **'일반 분양'**이라는 수익이 발생해야 내 돈(분담금)을 적게 내고 새집을 얻을 수 있습니다. 하지만 용적률이 이미 꽉 차 있다면? 수익은커녕 건축비 폭탄만 남게 됩니다.오늘 이 글을 읽으시면, 내가 가진 아파트가 '보물'인지 아니면 '빛 좋은 개살구'인지 10초 만에 판단하실 수 있습니다. 📉 "우리 아파트 용적률은 몇 %?" 🔍 [전국 아파트 대지권 & 용적률 무료 조회]1. 재건축의 핵심 원리: "남는 땅이 있어야 장사를 한다"재건축의 사업성을.. 2026. 2. 4. ["포기해도 통장 안 씁니다"] 사전청약 당첨 포기 시 불이익 & 다른 아파트 중복 도전 전략 (2026 Ver.) 어렵게 당첨된 사전청약(Pre-subscription), 하지만 입주가 너무 늦어지거나 더 좋은 입지의 단지가 나와서 고민이신가요?"이거 포기하면 청약 통장 날아가는 거 아닐까?" "패널티 때문에 몇 년 동안 청약 못 하는 거 아닐까?"결론부터 말씀드리면, 사전청약 포기는 '본청약' 포기와 차원이 다릅니다. 전략적으로 포기하거나, 혹은 '보험'으로 들고 있으면서 다른 곳을 노리는 것이 현명합니다.사전청약 당첨자 지위를 포기했을 때 발생하는 **정확한 불이익(패널티)**과, 이를 역이용하는 '환승 이별' 전략을 정리해 드립니다. 📉 "내가 당첨된 곳, 현재 프리미엄은?" 🔍 [인근 단지 시세 & 미래 가치 분석] 1. 사전청약 포기 시 '불이익'의 실체사전청약 당첨 후, 본청약 계약을 하지 않고 자진해.. 2026. 2. 4. ["집 있어도 1순위 가능?"] 소형 저가 주택 기준 완벽 분석 : 무주택 인정받는 치트키 (2026 Ver.) "서울에 오래된 빌라가 하나 있는데, 청약 포기해야 하나요?" 이 질문에 대한 저의 답은 **"아니오, 포기하지 마세요"**입니다.정부는 서민들의 주거 안정을 위해 특정 기준 이하의 작은 주택 소유자를 청약 시장에서 **'무주택자'**로 간주해 주는 예외 조항을 두고 있습니다. 이를 **'소형 저가 주택 특례'**라고 합니다.이 제도를 활용하면, 내 집에서 마음 편히 살면서 '청약 가점'을 쌓아 상급지 아파트로 점프할 수 있습니다. 내가 가진 집이 이 기준에 들어오는지 지금 바로 확인해 보겠습니다. 💰 "우리 집 공시가격은 얼마?" 📉 [국토부 공시가격 실시간 조회] 1. 소형 저가 주택이란? (2026년 기준)단순히 "집이 작다"고 되는 게 아닙니다. 면적과 가격 두 가지 요건을 모두 충족해야 합니.. 2026. 2. 4. ["부부라면 무조건 2번?"] 2026년 부부 중복 청약 완전 정복 : 당첨 확률 2배 높이는 전략 과거에는 결혼이 청약 시장에서 '페널티'로 여겨졌습니다. 부부가 같은 단지에 넣었다가 둘 다 당첨되면 '부적격' 처리되어 기회를 날려버리기 일쑤였으니까요.하지만 2026년 현재, 결혼은 명백한 **'청약 스펙'**입니다. 정부가 결혼 페널티를 대대적으로 손질하면서, 이제 부부는 '1+1'의 기회를 가집니다.헷갈리기 쉬운 '동일 단지, 동일 당첨 발표일' 중복 청약 룰부터, 배우자의 과거 당첨 이력 삭제(Reset)까지. 부부라면 반드시 누려야 할 특권을 완벽하게 정리해 드립니다. 📉 "우리 부부 청약 가점은 몇 점?" 🧮 [가점 계산기 & 당첨 커트라인 조회] 1. 핵심 변화: "같은 날 발표? 둘 다 넣으세요!"가장 큰 변화는 당첨자 발표일이 같은 단지에 부부가 동시에 청약할 수 있다는 점입니다.과.. 2026. 2. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 59 다음 반응형
