"돈 내고 청소 다시 하지 마세요" 입주 청소 호구 탈출, 필수 체크리스트 & 검수 노하우 (업체 선정 기준)

2026년 1월 21일 현재, 입주 청소 시장은 '부르는 게 값'이라는 말이 있을 정도로 가격 격차가 크고, 서비스 품질에 대한 불만이 끊이지 않는 곳입니다. 평당 1~2만 원의 싼 가격에 혹해서 맡겼다가, 이사 당일 걸레 자국 가득한 바닥을 보고 울며 겨자 먹기로 다시 청소기를 돌리는 분들이 너무나 많습니다.

입주 청소는 단순한 쓸고 닦기가 아닙니다. 공사 분진과 유해 물질을 제거하는 전문 영역입니다. 청소 업체가

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절대 말해주지 않는 **'청소 범위의 진실'과 '잔금 치르기 전 반드시 확인해야 할 3대 급소'**를 정리해 드립니다.

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1. 기본 범위 vs 제외 범위: 계약 전 명확히 선 긋기

가장 먼저 확인해야 할 것은 **'어디까지가 기본인가'**입니다. 이 기준을 모르면 현장에서 추가 요금 폭탄을 맞게 됩니다.

• 기본 포함 영역:
  • 창문: 내창(집 안쪽 면), 방충망 먼지 털기, 창틀(가장 중요)
  • 주방: 싱크대 내외부, 가스레인지/후드 필터 기름때, 걸레받이 탈거 청소
  • 화장실: 천장 환풍구, 바닥 하수구 트랩 탈거 세척, 전체 물청소
  • 기타: 전등갓 분리 청소, 콘센트/스위치 먼지 제거, 몰딩 도배풀 제거
• 제외/추가 비용 영역:
  • 외창: 아파트 바깥쪽 유리창은 안전상의 이유로 기본 청소에서 제외됩니다. (별도 섭외 필요)
  • 가전 내부: 빌트인 냉장고, 에어컨, 오븐, 식기세척기 내부 청소는 특수 분해 청소로 분류되어 추가금이 발생합니다.
  • 곰팡이/시트지: 깊게 박힌 실리콘 곰팡이 제거, 창문의 뽁뽁이/시트지 제거는 약품값과 인건비가 추가됩니다.

아래 이미지는 입주 청소의 기본 포함 영역과 추가 비용이 발생하는 제외 영역을 명확하게 비교한 인포그래픽입니다. 왼쪽 파란색 영역에는 내창, 창틀, 싱크대 내부, 화장실 전체 등 기본적으로 포함되는 청소 범위를 아이콘으로 표시했습니다. 오른쪽 빨간색 영역에는 외창, 가전 내부, 곰팡이 제거 등 추가 비용이 필요한 항목을 아이콘과 함께 달러 표시($)로 강조하여, 계약 전 명확한 협의가 필요함을 시각적으로 보여줍니다.

청소 시작 전, 이 표를 보고 업체와 범위를 확실하게 정하세요. '당연히 해주겠지'라고 생각했던 부분이 추가 비용 대상일 수 있습니다.

 

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2. "여길 보면 실력이 보입니다" 고수들의 검수 포인트 3

청소 팀장이 "청소 다 끝났습니다. 검수하러 오세요"라고 연락이 오면, 그때부터가 진짜 전쟁입니다. 쓱 훑어보고 "깨끗하네요"라고 말하는 순간, 하자는 영원히 내 몫이 됩니다. 물티슈 한 장 들고 다음 세 곳을 집중 공격하세요.

• Point 1. 서랍장과 걸레받이 탈거 여부: 가장 눈속임하기 쉬운 곳입니다. 주방 싱크대 맨 아래 칸막이(걸레받이)를 열어보면 공사 분진과 담배꽁초가 그대로 있는 경우가 태반입니다. 또한, 서랍장은 반드시 '탈거(빼내서)' 안쪽 레일의 먼지까지 닦았는지 확인하세요.
• Point 2. 화장실 환풍구와 배수구 트랩: 눈에 보이는 타일은 깨끗해도, 환풍구 커버를 열면 공사 먼지가 시커멓게 쌓여있을 수 있습니다. 배수구 트랩도 들어내서 안쪽까지 세척했는지 확인해야 악취를 막을 수 있습니다.
• Point 3. 천장 몰딩과 도배풀: 천장 몰딩 라인을 손으로 훑어보세요. 하얀 가루(도배풀)가 묻어 나온다면 마른 걸레질을 제대로 하지 않은 것입니다. 이는 나중에 말라비틀어지면 제거하기 매우 어렵습니다.

아래 이미지는 입주 청소 후 반드시 확인해야 할 세 가지 핵심 검수 포인트를 시각적으로 보여주는 가이드 이미지입니다. 첫 번째 패널은 주방 걸레받이를 탈거하여 안쪽의 숨은 먼지를 확인하는 모습, 두 번째 패널은 서랍장을 탈거하여 레일과 구석의 먼지를 닦아보는 모습, 세 번째 패널은 천장 몰딩의 도배풀을 물티슈로 확인하는 모습을 담았습니다. 실제 검수 상황을 리얼하게 묘사하여 독자가 쉽게 따라 할 수 있도록 합니다.

팀장님이 검수하라고 부르면, 물티슈 한 장 들고 이 세 곳부터 확인하세요. 이 세 군데가 깨끗하면 나머지는 볼 필요도 없습니다.

 

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3. 절대 '선불' 주지 마세요: 안전한 결제와 A/S

입주 청소 사기의 대부분은 예약금을 과하게 요구하거나, 청소 전에 잔금을 요구하는 경우에서 발생합니다.

• 예약금은 최소한으로: 보통 전체 금액의 10~20% 정도만 예약금으로 겁니다.
• 잔금은 검수 후 지급: 이게 철칙입니다. 청소 상태를 내 눈으로 확인하고, 미흡한 부분(리터치)을 현장에서 바로 시정한 뒤에 잔금을 입금해야 합니다. "바쁘니까 먼저 입금해달라"는 요구는 단호하게 거절하세요.
• A/S 기간 명시: 검수 때는 몰랐는데 짐을 넣다 보니 발견되는 오염이 있을 수 있습니다. 계약서나 문자로 "3일 이내 발견된 하자는 재방문 청소한다"는 확답을 받아두세요.

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전문가의 요약

입주 청소는 내 집의 첫인상을 결정합니다.

1. 계약: 외창, 가전 내부 등 추가 비용 항목을 사전에 확정하세요.
2. 검수: 서랍장 탈거, 주방 걸레받이 확인, 천장 도배풀 제거는 타협하지 마세요.
3. 결제: 무조건 **'선 검수 후 결제'**입니다. 현장에서 만족할 때까지 팀장님을 붙잡으셔야 합니다.

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자주 묻는 질문 3가지 (FAQ)

Q1. 새집증후군 시공(피톤치드)은 효과가 있나요?

A. 청소 업체에서 서비스로 해주는 연무기 방식의 피톤치드는 일시적인 탈취 효과는 있지만, 근본적인 유해 물질(포름알데히드) 제거에는 한계가 있습니다. 정말 새집 냄새가 심하다면 전문 업체의 '반딧불이 시공' 같은 차폐 시공을 받거나, 입주 전 '베이크 아웃(보일러를 고온으로 틀어 유해 물질 배출)'을 3회 이상 반복하는 것이 훨씬 효과적입니다.

 

Q2. 청소 시간은 보통 얼마나 걸리나요?

A. 국민 평형인 30평대 아파트 기준으로, 전문 인력 3명이 투입되었을 때 최소 4시간에서 6시간 정도 걸립니다. 만약 2~3시간 만에 끝났다고 한다면 눈에 보이는 곳만 닦았을 확률이 매우 높으니 더욱 꼼꼼하게 검수해야 합니다.

 

Q3. 줄눈 시공은 청소 전에 해야 하나요, 후에 해야 하나요?

A. 청소 전에 하는 것이 좋습니다. 줄눈 시공 과정에서 기존 백시멘트를 긁어내며 엄청난 분진이 발생하기 때문입니다. [줄눈/탄성코트 시공 → 입주 청소 → 이사] 순서가 가장 이상적입니다.

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