반응형 전세보증금지키기3 집주인 5% 인상 요구 무조건 들어줘야 할까? 계약갱신청구권 & 묵시적 갱신 완벽 가이드 우리가 매일 안심하고 잠을 자는 '집'과 관련된 임대차 계약은 내 피 같은 보증금과 월급이 걸려 있는 아주 중요한 문제입니다. 특히 2년의 전세나 월세 만기가 다가오면, 세입자분들은 "집주인이 보증금을 5% 꽉 채워서 올려달라고 하면 어쩌지?", "계약 연장할 때 내가 먼저 연락해야 하나?"라며 큰 고민에 빠지게 됩니다.인터넷에 떠도는 어려운 법률 용어와 수박 겉핥기식 정보는 이제 그만 찾아보셔도 됩니다. 오늘은 '계약갱신청구권'과 '전월세 상한제(5% 룰)'의 숨겨진 함정부터, 세입자에게 무조건 유리한 '묵시적 갱신'의 마법까지 전문가의 시선으로 가장 현실적이고 명확한 대처 가이드를 준비했습니다. 이 글 하나만 제대로 읽으셔도 집주인과의 재계약 협상에서 절대 손해 보지 않으실 겁니다!1. 전월세 상한제.. 2026. 2. 19. "설마 내 돈도?" 확정일자 하루 미뤘다가 3억 날리는 이유 (경매 배당의 비밀) 전세 사기와 역전세난의 공포가 여전히 시장을 지배하고 있습니다. 많은 세입자가 "설마 나한테 그런 일이 생기겠어?"라고 생각하지만, 법은 권리를 스스로 챙기는 자만 보호합니다.동사무소에서 도장 하나 받는 게 귀찮아서, 혹은 깜빡해서 미루다가 수억 원의 보증금이 허공으로 사라지는 법적 구조를 명확히 이해해야 합니다. 오늘은 공인중개사나 법무사가 알려주지 않는 '경매 배당의 매커니즘'을 통해 확정일자의 무서움을 낱낱이 파헤쳐 드립니다.1. 전입신고와 확정일자, 역할이 완전히 다릅니다많은 분이 전입신고와 확정일자를 혼동합니다. 이 둘은 바늘과 실처럼 움직여야 하지만, 법적 효력은 엄연히 다릅니다.전입신고 (대항력): "나 여기 살고 있으니 집주인 바뀌어도 안 나갈 거야!"라고 버틸 수 있는 힘입니다. 즉, 쫓.. 2026. 1. 27. 전세 계약 시 특약사항, '이 문구' 안 넣으면 보증금 날립니다 (부동산 전문가의 필수 특약 5가지) 안녕하세요. 안전한 부동산 거래의 기준을 제시하는 부동산 전문가(Real Estate Expert) 매오로시입니다."등기부등본 깨끗한 거 확인하셨죠? 그럼 계약하시죠." 중개사의 이 말만 믿고 덜컥 도장을 찍었다가, 몇 달 뒤 집이 경매로 넘어가 보증금을 전부 날리는 '전세 사기' 피해 사례가 끊이지 않고 있습니다.등기부등본은 **'현재'**의 상태만 보여줄 뿐, **'미래'**의 안전까지 보장하지 않습니다. 내 전 재산이나 다름없는 보증금을 지키는 최후의 보루는 바로 계약서 하단에 적히는 **'특약사항(Special Terms)'**입니다.오늘은 부동산 실무 경험을 바탕으로, 전세 계약서에 반드시 넣어야 할 필수 특약 문구 5가지와 그 법적 효력을 완벽하게 정리해 드리겠습니다.1. 1순위 필수 특약: .. 2026. 1. 9. 이전 1 다음 반응형
