반응형 부동산18 2026년 전세보증보험 가입 조건, '이것' 모르면 반려됩니다 (126% 룰 완벽 해설) "계약할 땐 부동산에서 다 된다고 했는데, 막상 신청하려니 거절당했어요."최근 제게 가장 많이 들어오는 상담 내용입니다. 2026년 들어 주택도시보증공사(HUG)의 재정 건전성 문제로 가입 심사가 매우 까다로워졌기 때문입니다.전세보증보험은 선택이 아닌 **'생존을 위한 필수품'**입니다. 하지만 무턱대고 신청했다가는 시간만 낭비할 수 있습니다. 오늘 글에서는 가장 핵심인 '126% 룰' 계산법과 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 명쾌하게 알려드립니다.1. 2026년 가입의 핵심, '126% 룰' 계산법"내 전세금이 이 금액을 넘으면 보험 가입이 아예 불가능합니다. 3초 만에 계산해 보세요." 가장 많은 분이 탈락하는 구간입니다. 과거에는 공시가격의 150%까지 가입이 되었지만, 지금은 공시가격의.. 2026. 1. 14. [이사 당일 필독] 아파트 잔금 치르는 날, '돈' 잃지 않기 위한 5가지 체크리스트 (부동산 실무) 안녕하세요. 안전한 부동산 거래의 길잡이, **공인중개 실무 전문가(Real Estate Expert)**입니다."드디어 오늘이 내 집 들어가는 날이구나!"설레는 마음으로 이사 트럭을 불렀지만, 정작 잔금일 당일은 전쟁터를 방불케 합니다. 은행 이체 한도에 막혀 잔금을 못 보내거나, 관리비 정산을 잘못해서 찝찝하게 헤어지는 경우가 비일비재하기 때문이죠.무엇보다 잔금을 입금하는 순간, 모든 법적 권리와 책임이 넘어오기 때문에 돈을 보내기 전에 반드시 확인해야 할 것들이 있습니다.오늘은 아파트 잔금 치르는 날, 절대 손해보지 않고 깔끔하게 입주하는 5가지 체크리스트를 실무자의 시선으로 정리해 드립니다.1. 은행 이체 한도 증액 (최소 3일 전 확인)가장 흔하게 발생하는 사고입니다. 잔금은 보통 억 단위가 오.. 2026. 1. 12. "법무사비 50만 원 아꼈다!" 2026년 부동산 셀프 등기 A to Z 완벽 가이드 (서류 준비부터 접수까지) 안녕하세요. 여러분의 부동산 권리를 확실하게 지켜드리는 **부동산 등기 실무 전문가(Real Estate Registration Expert)**입니다."집값 잔금 치르느라 통장이 텅 비었는데, 등기 비용으로 또 50만 원을 내라니요?"부동산 매매의 기쁨도 잠시, 법무사 견적서를 받아보고 깜짝 놀라는 분들이 많습니다. 통상적으로 소유권 이전 등기 대행 수수료는 매매가의 0.1% 내외 + 기본 보수가 붙어, 적게는 30만 원에서 많게는 100만 원까지 발생합니다.하지만 매도인이 협조적이고, 일반적인 아파트 거래라면 일반인도 충분히 혼자서 등기를 칠 수 있습니다. 반나절만 투자하면 가전제품 하나 값을 벌 수 있는 셈이죠.오늘은 2026년 기준으로, 법무사 없이 혼자서 소유권 이전 등기를 마치는 4단계 절차를.. 2026. 1. 12. 묵시적 갱신 후 이사 통보, 중개수수료는 누가 낼까? (법적 기준 총정리) 안녕하세요. 부동산 분쟁 없는 세상을 만드는 **부동산 전문가(Real Estate Expert)**입니다."집주인에게 이사 간다고 했더니, 계약 기간 안 지켰으니 복비(중개수수료)를 저보고 내라는데요?"전세나 월세 계약이 나도 모르게 자동으로 연장된 '묵시적 갱신' 상태에서, 갑작스러운 이사 문제로 집주인과 얼굴을 붉히는 경우가 정말 많습니다. 특히 수십만 원에서 많게는 수백만 원에 달하는 중개수수료 부담 주체를 놓고 팽팽한 줄다리기가 이어지곤 하는데요.결론부터 말씀드리면, 묵시적 갱신 상태에서는 원칙적으로 '집주인(임대인)'이 중개수수료를 부담해야 합니다. 하지만 여기에는 **'3개월'**이라는 중요한 법적 단서 조항이 붙습니다.오늘은 부동산 실무 전문가의 시선으로, 묵시적 갱신 후 이사 통보 시 복.. 2026. 1. 10. 전세 계약 시 특약사항, '이 문구' 안 넣으면 보증금 날립니다 (부동산 전문가의 필수 특약 5가지) 안녕하세요. 안전한 부동산 거래의 기준을 제시하는 부동산 전문가(Real Estate Expert) 매오로시입니다."등기부등본 깨끗한 거 확인하셨죠? 그럼 계약하시죠." 중개사의 이 말만 믿고 덜컥 도장을 찍었다가, 몇 달 뒤 집이 경매로 넘어가 보증금을 전부 날리는 '전세 사기' 피해 사례가 끊이지 않고 있습니다.등기부등본은 **'현재'**의 상태만 보여줄 뿐, **'미래'**의 안전까지 보장하지 않습니다. 내 전 재산이나 다름없는 보증금을 지키는 최후의 보루는 바로 계약서 하단에 적히는 **'특약사항(Special Terms)'**입니다.오늘은 부동산 실무 경험을 바탕으로, 전세 계약서에 반드시 넣어야 할 필수 특약 문구 5가지와 그 법적 효력을 완벽하게 정리해 드리겠습니다.1. 1순위 필수 특약: .. 2026. 1. 9. [자취방 구하기] "계약하고 후회하면 늦습니다" 집 보러 갈 때 필수 체크리스트 5가지 (수압, 방음, 곰팡이) 들어가며: 5분 확인으로 2년의 행복이 결정됩니다"낮에는 몰랐는데 밤마다 옆집 코 고는 소리가 들려요." "샤워기 물줄기가 너무 약해서 씻을 때마다 스트레스 받아요."자취 커뮤니티에 하루에도 수십 개씩 올라오는 하소연입니다. 집을 보러 갔을 때는 인테리어가 깔끔해 보여서 덜컥 계약했는데, 살다 보니 숨겨진 하자들이 튀어나오는 경우죠.한 번 계약하면 최소 1년에서 2년은 살아야 하는 나의 보금자리. 부동산 중개인이 "이 방 인기 많아서 금방 나가요"라고 재촉하더라도, 오늘 알려드리는 5가지는 반드시 눈으로 보고 귀로 듣고 확인해야 합니다.스마트폰 하나만 들고 가세요. 이 글이 여러분의 2년을 지켜드립니다.1. 수압과 배수: "동시에 틀어보세요"화장실에 들어가서 세면대 물만 틀어보고 "오, 잘 나오네?" 하.. 2025. 12. 25. 이전 1 2 3 다음 반응형
