[2026 창원 아파트 매매 분석] 성산구 불장은 시작됐다? 'K-방산'이 쏘아 올린 집값, 지금 진입해도 늦지 않은 이유

2026년 2월, 창원 부동산 시장의 분위기가 심상치 않습니다. 수도권과 지방의 양극화 속에서도 창원은 **'나 홀로 상승'**의 기지개를 켜고 있습니다. 마치 잘 나가는 우량주처럼 실적(소득)이 받쳐주니 주가(집값)가 오르는 정석적인 모습을 보여주고 있는데요.

하지만 모든 창원 아파트가 오르는 것은 아닙니다. **성산구/의창구의 '신고가 행진'**과 **마산/진해의 '바닥 다지기'**가 공존하는, 철저한 '디커플링(탈동조화)' 장세입니다.

오늘은 2026년 창원 아파트 매매 시장의 현주소를 구별(성산, 의창, 마산, 진해)로 정밀 분석하고, 지금이라도 매수 버튼을 눌러야 할 타이밍과 단지를 전문가의 시선으로 짚어드립니다.

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1. 2026년 창원 매매 시장 3대 특징: "결국은 일자리다"

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🔍 [한국부동산원 주간 아파트 동향]

 

창원 집값을 움직이는 건 금리보다 **'창원 국가산단의 가동률'**입니다.

• 소득 3만 불 도시의 위력: K-방산(한화에어로스페이스, 현대로템 등)과 원전 산업의 수주 잭팟이 터지면서 창원 근로자들의 특근/야근 수당이 급증했습니다. 두둑해진 지갑은 곧바로 '상급지 갈아타기' 수요로 이어지고 있습니다.
• 공급 부족의 서막: 2024~2025년 입주 물량이 소화되면서, 성산구 핵심지는 신축 품귀 현상을 빚고 있습니다. 전세가율이 다시 70%를 향해 오르며 매매가를 밀어 올리는 형국입니다.
• 재건축 기대감의 현실화: 은아, 신월 등 성산구 재건축 대장주들이 이주 및 철거 단계에 속도를 내면서, 미래의 신축을 선점하려는 투자 수요가 유입되고 있습니다.

아래 이미지는 창원 국가산단의 활기찬 모습과 성산구의 신축 아파트 단지를 연결하여, K-방산 호황이 창원 집값 상승의 직접적인 원동력임을 직관적으로 보여주는 인포그래픽 이미지입니다. 방산 공장에서 시작된 거대한 상승 화살표가 '성산구'를 가리키고 있어, 산업의 성장이 곧 부동산 가치 상승으로 이어진다는 메시지를 담았습니다.

[그림1] 소득이 오르면 집값도 오른다: K-방산 슈퍼 사이클은 창원 근로자들의 지갑을 두둑하게 만들었고, 이는 곧 더 나은 주거 환경을 향한 강력한 매수 에너지로 전환되고 있습니다.

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2. 구별 상세 분석: 어디가 '불'이고 어디가 '물'인가?

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창원은 통합 창원시지만, 사실상 3개의 다른 시장으로 봐야 합니다.

① 성산구 & 의창구 (Core): 상승 주도 🚀

• 현황: 창원의 강남입니다. 용지동, 중동(유니시티) 일대 대장주들은 이미 전고점을 회복하고 신고가를 도전 중입니다. 매물이 빠르게 소진되며 매도자 우위 시장으로 전환되었습니다.
• 분석: 학군, 상권, 일자리가 완벽하게 결합된 곳입니다. 가격 저항감이 있지만, "지금 아니면 못 산다"는 심리가 확산되고 있습니다.
• 전략: 실거주자라면 추격 매수가 필요한 시점입니다. 조정은 짧고 얕을 것입니다.

② 마산회원구 & 합포구 (Sub): 키 맞추기 진행 중 📈

• 현황: 성산구가 너무 오르자, 상대적으로 저렴한 마산의 대장주(메트로시티 등)로 온기가 퍼지고 있습니다. 급매물은 자취를 감췄습니다.
• 분석: 마산은 전통적인 부촌 이미지가 있고 주거 만족도가 높습니다. 성산구와의 가격 갭(Gap)이 벌어지면 반드시 메우러 가는 습성이 있습니다.
• 전략: 가성비를 중시하는 실거주자에게 최적의 매수 타이밍입니다. 아직 상승 여력이 충분합니다.

③ 진해구 (Periphery): 보합 및 바닥 확인 🌊

• 현황: 부산 강서구(에코델타시티) 입주 물량의 영향을 가장 많이 받아 상대적으로 약세입니다. 하지만 신항만 개발 호재 등으로 하락세는 멈췄습니다.
• 분석: 투자 매력도는 낮지만, 실거주 가성비는 최고입니다.
• 전략: 급하게 서두를 필요는 없습니다. 급매 위주로 천천히 접근하세요.

아래 이미지는 창원시 내에서도 구별로 다르게 나타나는 시장 분위기, 즉 '디커플링(탈동조화)' 현상을 극명하게 대비시킨 인포그래픽입니다. 왼쪽은 뜨거운 온도계와 함께 신고가를 경신하는 '성산/의창(Core)'의 상승장을 불타는 이미지로, 오른쪽은 차분한 온도계와 함께 바닥을 다지는 '마산/진해(Sub)'의 보합세를 안정적인 이미지로 표현했습니다.

[그림2] 철저한 디커플링 장세: 같은 창원이라도 시장의 온도는 천차만별입니다. 핵심지의 신고가 행진과 외곽지의 바닥 다지기, 지금 창원은 두 개의 다른 시장이 공존하고 있습니다.

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3. '갭투자' vs '실거주', 포지션별 필승 전략

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🔍 [호갱노노 갭가격 지도 확인]

 

Type A. 무주택 실거주자

• 진단: 더 기다리면 늦습니다. 원자재값 상승으로 향후 분양가는 지금 매매가보다 비쌀 것이 확실합니다.
• 행동: 성산구 진입이 부담스럽다면, 의창구 중동/팔용동이나 마산회원구 양덕동의 5년 차 이내 준신축을 노리세요.

Type B. 1주택 갈아타기

• 진단: 지금 살고 있는 집이 안 팔려서 고민이시죠? 하지만 상급지가 더 빨리 오르고 있습니다.
• 행동: '선매수 후매도' 전략이 유효한 시점입니다(일시적 2주택 비과세 활용). 대출을 일으켜서라도 상급지를 먼저 잡고, 기존 주택은 가격을 조금 낮춰서라도 파는 것이 자산 증식에 유리합니다.

Type C. 다주택 투자자 (갭투자)

• 진단: 창원 핵심지는 전세가율이 낮아(50~60%) 투자금이 많이 듭니다.
• 행동: 소액 투자를 원한다면 공시지가 1억 이하 단지는 피하시고, 차라리 전세가율이 80%에 육박하는 마산/진해의 구축 대단지 중 리모델링 이슈가 있거나 학군이 좋은 곳을 선별해야 합니다.

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📝 부동산 전문가의 총평

2026년 창원 부동산 시장은 **"가는 놈만 가는 장세"**입니다. 과거 상승장처럼 창원 전체가 불타오르길 기대하지 마십시오. 하지만 성산구와 의창구 핵심지는 대한민국의 그 어떤 지방 도시보다 탄탄한 **'펀더멘탈(기초체력)'**을 가지고 있습니다.

지금 창원 아파트값이 비싸 보이나요? 방산과 원전 산업의 호황이 지속되는 한, 창원 근로자들의 소득은 계속 늘어날 것이고, 그들은 더 좋은 집을 원할 것입니다. 입지 좋은 곳의 실거주 한 채는 인플레이션을 방어하는 최고의 수단임을 잊지 마시기 바랍니다.

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💡 자주 묻는 질문 3가지 (FAQ)

Q1. 유니시티(의창구)와 용지더샵(성산구), 어디가 대장인가요?

A. '신축+몰세권+공원'을 선호하는 젊은 층은 유니시티를, '학군+관공서+전통 부촌'을 선호하는 층은 용지더샵/아이파크를 택합니다. 현재 시세는 엎치락뒤치락하며 양강 체제를 구축하고 있습니다. 취향의 차이일 뿐 둘 다 창원의 1등입니다.

 

Q2. 창원 아파트 전세가는 어떻게 될까요?

A. 매매보다 전세가 더 무섭게 오를 수 있습니다. 2026년 하반기부터 입주 물량이 급감하기 때문입니다. 전세가 상승은 갭투자자들의 유입을 부르고, 다시 매매가를 밀어 올리는 촉매제가 될 것입니다.

 

Q3. 지금 매수하면 상투 잡는 거 아닐까요?

A. 단기 급등에 따른 피로감으로 잠시 '숨 고르기(조정)'가 올 수는 있습니다. 하지만 2027~2028년 공급 절벽과 산업 호황을 고려할 때, 지금 가격은 장기적 우상향 곡선의 허리 쯤에 해당합니다. 상투가 아니라 무릎에서 어깨로 가는 구간입니다.

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