["청약 통장 1순위 조건"] 2026년 완전 정복 : 예치금부터 납입 횟수, 25만 원의 비밀까지

2026년 현재, 부동산 시장은 '양극화'가 심화되고 있습니다. 인기 있는 단지는 수백 대 일의 경쟁률을 기록하는 반면, 비선호 지역은 미달이 나기도 합니다. 이런 상황에서 우리가 노려야 할 곳은 당연히 **'미래 가치가 확실한 곳'**입니다. 그리고 그 기회를 잡기 위한 가장 기초적인 입장권이 바로 **'청약 통장 1순위'**입니다.

"그냥 통장만 가지고 있으면 되는 거 아니야?"라고 생각하셨다면 큰 오산입니다. 2024년 말부터 적용된 '월 납입 인정액 상향(10만 원 → 25만 원)' 이슈로 인해 1순위 전략이 완전히 바뀌었기 때문입니다.

오늘은 2026년 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이 반드시 알아야 할 국민주택 vs 민영주택 1순위 조건과 변경된 핵심 전략을 완벽하게 정리해 드립니다.

---

1. 국민주택 vs 민영주택 : 1순위 조건의 기본

청약은 크게 LH나 SH가 공급하는 **'국민주택(공공분양)'**과 자이, 래미안 같은 브랜드 아파트인 **'민영주택'**으로 나뉩니다. 두 유형은 1순위가 되는 조건이 완전히 다릅니다.

① 국민주택 (공공분양) : "꾸준함이 생명"

국민주택은 **'납입 횟수'**와 **'총 납입 금액'**이 절대적입니다.

• 가입 기간: 가입 후 1년(수도권) 또는 6개월(비수도권) 경과.
• 납입 횟수: 매월 약정 납입일에 12회(수도권) 또는 6회(비수도권) 이상 납입.
• 주의사항: 연체 없이 꾸준히 넣는 것이 중요하며, 당첨자 선정 시에는 **'저축 총액'**이 많은 순서대로 뽑습니다.

② 민영주택 : "예치금이 핵심"

민영주택은 납입 횟수보다는 모집 공고일 전까지 통장에 들어있는 **'예치금'**이 기준을 넘었는지가 중요합니다.

• 가입 기간: 국민주택과 동일 (1년/6개월).
• 예치금: 지역별, 면적별 예치금 기준 충족 (아래 표 참고).

아래 이미지는 복잡한 청약 1순위 조건을 국민주택과 민영주택으로 나누어 한눈에 보기 쉽게 정리한 인포그래픽입니다. 국민주택(공공분양)의 핵심인 가입 기간, 납입 횟수, 저축 총액(25만 원 상향)과 민영주택의 핵심인 가입 기간, 예치금 충족, 거주지 기준을 직관적인 아이콘과 함께 비교하여 보여줍니다. 하단에는 청약홈을 통한 1순위 자격 확인을 독려하는 메시지도 포함되어 있습니다.

[그림 1] 2026년 청약 통장 1순위 핵심 요약. 국민주택과 민영주택의 1순위 조건이 어떻게 다른지 한눈에 확인하고, 내 통장의 상태를 점검해보세요.

 

🏠 "내 통장, 지금 1순위일까?"

🔍 [청약홈(Apply Home) 순위 확인 및 자격 조회]

---

2. 지역별 예치금 기준표 (민영주택 필수)

민영주택 1순위를 노리신다면, 입주자 모집 공고일 당일까지 아래 금액이 통장에 들어있어야 합니다. 거주지 기준이므로 내가 청약을 넣으려는 아파트의 지역이 아니라, 현재 내가 살고 있는 등본상 주소지를 기준으로 봐야 합니다.

전용면적	서울/부산	기타 광역시	기타 시/군
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

Tip: 넉넉하게 '모든 면적' 금액을 넣어두면 평수 고민 없이 어디든 지원할 수 있어 가장 유리합니다.

 

💰 "예치금이 부족하다면?"

🔍 [주택청약 부족금액 즉시 입금 및 인정 기준 안내]

---

3. 2026년 핵심 전략 : "월 10만 원? 이제는 25만 원입니다"

이 부분이 오늘 글의 핵심입니다. 과거에는 공공분양 1순위 당첨을 위해 "월 10만 원씩 꾸준히 넣으라"는 조언이 정석이었습니다. 1회당 인정되는 최대 금액이 10만 원이었기 때문입니다.

하지만 제도가 변경되면서 월 납입 인정 한도가 25만 원으로 상향되었습니다.

이게 무슨 뜻일까요?

• A씨: 매달 10만 원씩 1년 납입 = 인정 금액 120만 원
• B씨: 매달 25만 원씩 1년 납입 = 인정 금액 300만 원

시간이 지날수록 B씨의 청약 저축 총액이 압도적으로 많아지게 됩니다. 공공분양은 '총액' 싸움이기 때문에, 여유가 된다면 무조건 월 25만 원으로 납입 금액을 증액해야 2026년 이후의 청약 시장에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

 

아래 이미지는 2026년 청약 전략의 핵심인 월 납입 인정액 변화를 과거(10만 원)와 현재(25만 원)로 비교하여 보여주는 이미지입니다. 1년 납입 시 인정되는 총액의 차이를 시각적으로 확연하게 보여줌으로써, 왜 월 25만 원 납입이 공공분양 경쟁력 확보의 핵심인지 직관적으로 이해할 수 있도록 디자인되었습니다.

[그림 2] 월 납입 인정액 변화(10만 원 vs 25만 원)에 따른 저축 총액 비교. 시간이 지날수록 저축 총액의 차이가 압도적으로 벌어지므로, 공공분양을 목표로 한다면 증액이 필수입니다.

 

📈 "변경된 청약 점수, 미리 계산해보기"

🔍 [2026년 개편 가점제 계산기 및 당첨 커트라인]

---

4. 전문가의 조언 : 절대 해지하지 마세요

"당첨되기도 힘든데 그냥 깨서 예금이나 들까?"

이런 고민을 하시는 분들이 많습니다. 하지만 청약 통장은 단순한 저축 통장이 아닙니다.

1. 청년 주택 드림 청약통장: 만 19~34세라면 최대 4.5%의 이자와 당첨 시 분양가의 80%까지 2%대 저리로 대출해 주는 혜택이 있습니다.
2. 통장 보유 기간 가점: 민영주택 가점제에서 '통장 가입 기간'은 최대 17점(15년 이상)을 차지합니다. 지금 해지하면 이 점수가 0점이 됩니다.

급전이 필요하다면 해지 대신 **'예금 담보 대출'**을 활용하여 통장의 효력을 유지하는 것이 현명합니다.

---

자주 묻는 질문 3가지 (FAQ)

Q1. 예치금은 언제까지 넣어야 하나요?

A. 반드시 '입주자 모집 공고일' 당일까지 입금되어 있어야 합니다. 공고일 다음 날 넣으면 순위에서 밀리거나 인정되지 않으니, 미리미리 채워두는 습관이 필요합니다.

 

Q2. 연체가 있는데 1순위가 될 수 있나요?

A. 민영주택은 상관없지만, 국민주택은 연체가 치명적입니다. 미납 회차를 한꺼번에 입금하더라도 인정되는 데 시간이 걸립니다(지연 일수 적용). 따라서 연체 회차를 나누어서 입금하고 인정 회차를 회복하는 작업이 선행되어야 합니다.

 

Q3. 25만 원을 넣기 부담스러운데 어떡하죠?

A. 무리해서 25만 원을 넣을 필요는 없습니다. 다만, 공공분양을 목표로 한다면 경쟁에서 밀릴 수 있음을 인지해야 합니다. 민영주택(추첨제/가점제) 위주로 노리신다면 월 납입금보다는 최소 2만 원 이상 유지하며 가입 기간을 늘리는 데 집중하셔도 됩니다.

---

🔗 함께 읽으면 좋은 글

📢 청약 당첨 확률을 2배로 높이는 필수 전략

1순위 조건을 갖췄다면, 이제는 나에게 맞는 '당첨 필승 공식'을 찾아야 할 때입니다.

👉 2026년 청년 주택드림 청약통장 전환 가이드 : 이자 4.5% 받고, 당첨 시 2%대 저금리 대출까지 한 번에 챙기는 방법을 확인하세요.

👉 가점이 낮아도 포기 금물! 특별공급 공략법 : 생애최초부터 신혼부부까지, 2026년 완화된 소득 요건으로 '틈새시장'을 노리는 비법입니다.

👉 2026년 신생아 특례 & 디딤돌 대출 조건 : 청약 당첨 후 자금 마련이 걱정이라면? 1%대 금리로 내 집 마련하는 자격 조건을 미리 체크해두세요.

반응형