["2026년 사전청약 본청약 전환 일정"] 드디어 확정? 내 입주 시기와 분양가 변동 총정리

사전청약 당첨자분들에게 지난 2~3년은 정말 긴 '희망고문'의 시간이었습니다.

"2025년에 한다더니 또 밀렸어?"

공사비 급등과 PF(프로젝트 파이낸싱) 위기로 인해 본청약 일정이 줄줄이 연기되었던 시기를 지나, 2026년 드디어 대규모 '본청약 전환' 시즌이 도래했습니다.

이제는 막연한 기다림이 아니라, 확정된 본청약 일정과 상승한 분양가를 냉정하게 계산하고 '최종 계약' 여부를 결정해야 할 때입니다. 3기 신도시를 중심으로 2026년 주요 본청약 로드맵을 정리해 드립니다.

 

📅 "내 단지 본청약 언제?" 실시간 조회

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1. 2026년 본청약 전환 주요 일정 (로드맵)

2026년은 인천 계양을 필두로 하남 교산, 고양 창릉 등 대어급 단지들의 본청약이 집중되는 해입니다.

지구명 (블록)	예상 본청약 시기	예상 입주 시기	특징
인천 계양 (A2, A3)	2026년 상반기	2028년 하반기	3기 신도시 중 속도 가장 빠름
남양주 왕숙 (B2)	2026년 중반기	2029년 상반기	GTX-B 호재, 물량 최다
하남 교산 (A2)	2026년 하반기	2029년 하반기	강남 접근성 최상, 대기 수요 1위
고양 창릉 (S1)	2026년 하반기	2029년 말	GTX-A 개통 효과 직접 수혜
부천 대장 (A7)	2026년 말	2030년 상반기	SK하이닉스 등 자족 도시 기능

💡 전문가 Note:

위 일정은 토지 보상과 문화재 발굴 이슈가 해결된 블록 기준입니다. 같은 지구라도 블록별로 본청약 시기가 6개월 이상 차이 날 수 있으니, 반드시 본인이 당첨된 '블록 번호'를 확인해야 합니다.

 

아래 이미지는 2026년부터 2030년까지의 타임라인을 보여주는 인포그래픽입니다. 2026년에 주요 3기 신도시(계양, 교산, 창릉)의 본청약이 시작됨을 알리는 깃발이 꽂혀 있고, 이들 단지가 2029년부터 순차적으로

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입주가 시작됨을 열쇠 아이콘으로 시각화했습니다. 긴 기다림의 끝에 입주가 가시화되었음을 희망적으로 보여줍니다.

▲ "드디어 열리는 본청약." 2026년은 3기 신도시의 운명이 결정되는 해입니다. 입주까지 앞으로 3년, 자금 계획을 점검하세요.

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2. 가장 큰 리스크: "분양가, 얼마나 올랐나?"

사전청약 당시 공개된 가격은 **'추정 분양가'**였습니다. 2026년 본청약 시점에 확정되는 **'실제 분양가'**는 당초 예상보다 약 10~15% 이상 상승했습니다.

• 원인: 시멘트, 철근 등 원자재 가격 폭등 + 인건비 상승 + 공사 기간 연장 금융 비용.
• 현실:
  • 과거 추정가: 5억 원대 (84㎡ 기준)
  • 2026 확정가: 6억 원 초중반대 (예상)
• 대응: 자금 계획을 전면 수정해야 합니다. "설마 오르겠어?" 하다가 계약금(10~20%)을 마련 못 해 포기하는 사례가 속출하고 있습니다.

아래 이미지는 사전청약 당시 공개되었던 '추정 분양가(5억 원)'와 2026년 본청약 시점에 확정된 '확정 분양가(약 6.5억 원)'를 비교한 막대그래프입니다. 확정 분양가가 추정 분양가보다 현저히 높음을 보여주며, 중앙에 '+15% 상승! (자재비, 인건비 폭등)'이라는 문구와 화살표를 통해 분양가 인상의 심각성을 강조합니다.

▲ "달라진 가격표." 공사비 상승으로 인해 본청약 확정 분양가는 추정가 대비 10% 이상 상승이 불가피합니다.

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3. 입주 지연에 따른 플랜 B 수립

본청약이 2026년에 진행된다면, 실제 입주는 빨라야 2029년입니다.

• 전세 만기 체크: 현재 전세/월세 계약이 2029년까지 버틸 수 있는지 확인해야 합니다.
• 학교 배정: 자녀가 있다면 입주 시점에 초등학교 입학인지, 중학교 배정인지 따져보고 학군 계획을 세워야 합니다. 입주가 늦어져 학령기를 놓치는 경우가 많습니다.

🏗️ "땅 다지기 끝났나?" 현장 상황 체크

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4. 사전청약 당첨자, 지금 해야 할 3가지

본청약 공고가 뜨기 전, 이 3가지를 결정해야 합니다.

1. 자격 유지 확인: 사전청약 당첨 후 본청약까지 **'무주택 요건'**과 **'거주 요건(해당 지역)'**을 유지했는지 점검하세요. (도중에 집을 샀다가 팔아도 자격 박탈입니다.)
2. 포기 vs Go 결정: 확정 분양가가 주변 시세(2026년 기준) 대비 메리트가 없다면, 과감히 포기하고 일반 청약으로 선회하는 것도 방법입니다. (사전청약 당첨을 포기해도 패널티가 크지 않습니다.)
3. 자금 조달 계획서 준비: 2026년은 DSR 규제가 깐깐합니다. 중도금 대출과 잔금 대출 가능액을 미리 은행에서 상담받으세요.

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5. 결론: "기다린 자에게 복이 올까?"

2026년 현재, 서울 신축 공급은 씨가 말랐습니다. 비록 일정은 늦어졌고 가격은 올랐지만, **3기 신도시 사전청약 물량은 여전히 가격 경쟁력이 있는 '로또'**에 가깝습니다.

특히 하남 교산이나 고양 창릉 같은 핵심 입지는 본청약 경쟁률이 수백 대 일을 기록할 것으로 보입니다. 이미 당첨권을 쥐고 있는 여러분은 엄청난 기득권을 가진 셈입니다. 흔들리지 말고 본청약 접수일까지 자격을 사수하십시오.

 

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 본청약 때 평형을 바꿀 수 있나요?

A. 원칙적으로 불가능합니다. 사전청약 당첨된 타입 그대로 본청약을 진행해야 합니다. (단, 사업 승인 과정에서 해당 타입이 없어지거나 변경된 특수 상황 제외)

 

Q2. 본청약 때 세대원이 늘어나면 불이익 있나요?

A. 아닙니다! 오히려 결혼이나 출산으로 세대원이 늘어났다면, 신혼부부/생애최초 등 특별공급 자격 유지에 도움이 되거나, 대출 한도에서 유리할 수 있습니다. (단, 세대원이 주택을 소유하고 있으면 안 됩니다.)

 

Q3. 사전청약 당첨권(지위)을 팔 수 있나요?

A. 절대 불가능합니다. 사전청약 당첨 지위는 매매, 증여의 대상이 아니며 적발 시 당첨 취소 및 형사 처벌 대상입니다.

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