["당첨 취소라니!"] 청약 부적격 사례 BEST 5 : 실수하기 딱 좋은 포인트 총정리 (2026년 최신)

청약 경쟁률이 수백 대 일이라도, 당첨자의 **약 10~15%**는 항상 **'부적격'**으로 탈락한다는 사실을 아시나요? "나는 아니겠지"라고 생각하는 순간이 가장 위험합니다. 특히 2026년 개편된 제도를 제대로 숙지하지 못해 억울하게 자격을 박탈당하는 사례가 늘고 있습니다.

절대 해선 안 될 **'부적격 사례 BEST 5'**와 이를 피하는 전문가의 체크리스트를 공개합니다.

 

아래 이미지는 화면을 반으로 나누어, 왼쪽은 '청약 부적격' 통보를 받고 절망하는 모습(흑백)을, 오른쪽은 '정당 계약'을 마치고 환호하는 가족의 모습(컬러)을 대조적으로 보여주는 인포그래픽입니다. 사소한 실수가 청약의 당락과 1년간의 자격 정지라는 큰 결과 차이를 만든다는 점을 시각적으로 강조합니다.

▲ "한 순간의 실수, 1년의 정지." 꼼꼼한 체크만이 당신의 당첨을 '정당 계약'으로 이끌어줍니다.

 

🚫 "혹시 나도 부적격?" 청약 제한 사항 조회

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1. [압도적 1위] 무주택 기간 계산 실수 (만 30세의 함정)

가장 많은 분이 여기서 실수합니다. 무주택 기간 가점(32점 만점)을 계산할 때, 단순히 '집 없던 기간'을 넣으면 안 됩니다.

• 실수 유형: "나 20살 때부터 혼자 살았으니까 20살부터 계산해야지!" (땡!)
• 정답: 무주택 기간의 시작점은 만 30세입니다.
  • 만 30세 이전에 결혼했다면? 👉 혼인 신고일부터 계산.
  • 만 30세 이후에 결혼했다면? 👉 만 30세 생일부터 계산.
• 주의: 만약 중간에 집을 잠시 샀다가 팔았다면, **'집을 판 날'**부터 다시 0일로 리셋되어 계산됩니다.

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2. [함정카드] 부양가족 수 오류 (부모님 요건)

가점을 높이려고 부모님을 세대원으로 합치는 경우가 많습니다. 하지만 2026년 기준, 요건이 매우 까다롭습니다.

• 주민등록 등본: 부모님이 내 주민등록등본에 3년 이상 계속 등재되어 있어야 합니다. (잠깐 뺐다가 다시 넣으면 리셋)
• 배우자의 부모님: 장인/장모님도 포함 가능하지만, 역시 3년 이상 같이 살아야 합니다.
• 치명적 실수: 부모님이 요양병원에 계시거나, 해외 체류 중(90일 초과)이라면 부양가족으로 인정되지 않습니다. 최근 출입국 기록 조회로 가장 많이 적발되는 항목입니다.

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3. [소득 초과] 특별공급의 배신

신생아, 신혼부부, 생애최초 특별공급은 **'소득 기준'**이 생명입니다.

• 실수 유형: "세전 월급만 계산하면 되겠지?" (땡!)
• 정답: 상여금, 성과급, 식대 등 비과세 소득을 제외한 **'전년도 도시근로자 월평균 소득'**을 기준으로 합니다.
• 2026년 주의사항: 2025년 연말정산 데이터가 확정되지 않은 1~2월에 청약할 때는 **'전전년도 소득'**을 봅니다. 이 시기를 착각해서 부적격이 나는 경우가 태반입니다. 반드시 모집공고문의 기준 연도를 확인하세요.

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4. [세대주 요건] 1순위의 기본

서울 투기과열지구(강남3구, 용산) 및 조정대상지역 청약 시 가장 기본입니다.

• 규제: 1순위 청약은 오직 **'세대주'**만 가능합니다.
• 실수 유형: 남편이 세대주인데, 청약 통장 가점이 높은 아내가 '세대원' 상태로 1순위 접수를 하는 경우. 👉 100% 부적격.
• 해결: 모집공고일 당일까지 주민센터나 정부24 앱을 통해 아내로 세대주를 변경해둬야 합니다.

📉 "내 점수 계산 맞게 했나?" 가점 계산기

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5. [중복 당첨] 재당첨 제한 & 배우자 중복

2026년, 부부 중복 청약은 허용되었지만 여전히 금지된 선이 있습니다.

• 재당첨 제한: 과거 5년~10년 내에 분양가 상한제 주택이나 규제지역 주택에 당첨된 이력이 있는 세대원은 청약이 불가능할 수 있습니다. (본인뿐만 아니라 세대원 전체 확인 필요)
• 당첨자 발표일: 부부가 각자 다른 아파트에 청약했는데, 하필 '당첨자 발표일'이 같은 날이라면?
  • 규제지역: 둘 중 하나만 인정되거나, 경우에 따라 둘 다 부적격 처리될 수 있습니다. (공고문 필수 확인)

아래 이미지는 태블릿 화면에 '청약 부적격 자가 진단' 체크리스트가 표시된 인포그래픽입니다. 가장 많이 실수하는 3가지 항목(만 30세 산정 기준, 부모님 해외 체류, 세대주 여부)에 빨간색 경고 아이콘과 '필수 체크!' 문구를 넣어 독자들이 스스로 점검해 보도록 유도합니다.

▲ "돌다리도 두들겨 보고." 청약 접수 전, 반드시 이 3가지를 더블 체크하세요.

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6. 결론: "모르면 청약홈에 물어봐라"

부적격자가 되면 당첨 취소는 물론, 수도권 최대 1년 동안 다른 아파트 청약도 금지됩니다. 황금 같은 2026년 청약 시장을 통째로 날리는 셈입니다.

[필수 체크리스트]

1. 청약홈 '청약자격확인' 메뉴 이용하기: 내 무주택 기간과 재당첨 제한 여부를 시스템이 조회해 줍니다.
2. 모집공고문 3번 정독하기: '깨알 같은 글씨' 속에 부적격 기준이 숨어 있습니다.
3. 애매하면 보수적으로: 가점 1점 더 받으려다 1년을 날립니다. 애매하면 점수를 낮게 기입하세요. (점수를 낮게 적어서 당첨된 건 인정해주지만, 높게 적으면 바로 취소입니다.)

📞 "이 조건, 부적격일까요?" 전문가 1:1 진단

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부적격 판정을 받으면 청약 통장이 날아가나요?

A. 아닙니다! 다행히 청약 통장은 부활합니다. 다만, 당첨되었던 사실은 취소되고 일정 기간(수도권 1년, 지방 6개월 등) 동안 청약 신청이 제한되는 '패널티'를 받게 됩니다.

 

Q2. 만 60세 이상 유주택자 부모님을 모시고 사는데 무주택인가요?

A. 네. 일반공급 가점제에서는 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유해라도 자녀(신청자)를 무주택자로 인정해 줍니다. (단, 노부모 부양 특별공급에서는 유주택자로 봅니다. 이 차이를 조심하세요!)

 

Q3. 오피스텔도 주택 수에 포함되나요?

A. 주거용 오피스텔은 청약 시 '주택 수'에 포함되지 않습니다. (무주택 인정). 다만, 세금 낼 때는 주택으로 간주될 수 있으니 혼동하지 마세요. 청약에서는 오피스텔 소유자도 '무주택자'로 1순위 지원 가능합니다.

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