["복비, 다 내면 호갱?"] 2026년 부동산 중개수수료 계산기 : 법정 요율표 & 반값 협상 노하우 3가지

잔금 날이 되면 공인중개사 소장님이 계산기를 두드리며 "수수료는 부가세 포함해서 OO만 원입니다"라고 통보합니다. 이때 당황해서 달라는 대로 다 주면 하수입니다.

중개수수료는 법적으로 정해진 **'최대 한도'**일 뿐, 무조건 그 금액을 줘야 하는 것은 아닙니다. 2026년 최신 요율표를 기준으로 정확한 계산법과 얼굴 붉히지 않고 깎는 협상 기술을 알려드립니다.

 

아래 이미지는 스마트폰 화면 속 '2026 부동산 중개수수료 계산기'와 그 옆에 정리된 '법정 요율표'를 인포그래픽 형태로 표현한 이미지입니다. 사용자가 거래 유형과 금액을 입력하면 예상 수수료를 계산해주는 앱 인터페이스와, 거래 금액별 법정 요율을 한눈에 볼 수 있는 도표가 함께 있어 독자들이 복잡한 수수료 체계를 쉽게 이해할 수 있도록 돕습니다.

▲ 2026년 부동산 중개수수료 계산기 및 법정 요율표 예시. 스마트폰 앱과 도표를 통해 복잡한 수수료 체계를 한눈에 확인하고 예상 수수료를 미리 계산해보세요.

 

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1. 2026년 부동산 중개보수 요율표 (주택 기준)

가장 먼저 내가 거래하려는 금액 구간의 **'요율(%)'**을 알아야 합니다. 2021년 개편된 이후 2026년 현재까지 적용되고 있는 기준입니다.

① 매매 / 교환 (Buying & Selling)

매매는 금액이 클수록 요율이 세분화됩니다.

거래 금액 (구간)	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천 ~ 2억 미만	0.5%	80만 원
2억 ~ 9억 미만	0.4%	없음
9억 ~ 12억 미만	0.5%	없음
12억 ~ 15억 미만	0.6%	없음
15억 원 이상	0.7%	없음

⚠️ 핵심: 15억 원 이상의 고가 주택이라도 **최대 0.7% 이내에서 '협의'**가 가능합니다. 무조건 0.7%가 아닙니다.

② 임대차 (전세/월세)

전월세는 매매보다 요율이 조금 더 낮습니다.

거래 금액 (구간)	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천 ~ 1억 미만	0.4%	30만 원
1억 ~ 6억 미만	0.3%	없음
6억 ~ 12억 미만	0.4%	없음
12억 ~ 15억 미만	0.5%	없음
15억 원 이상	0.6%	없음

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2. 복비 계산법 : "월세는 환산이 필요해요"

매매나 전세는 거래 금액에 요율을 곱하면 끝입니다. 하지만 **월세(보증금+월차임)**는 계산이 조금 다릅니다.

• 월세 환산보증금 공식:
• 보증금 + (월세 × 100)

예시) 보증금 5,000만 원 / 월세 50만 원인 경우

5,000만 원 + (50만 원 × 100) = 1억 원(거래가액)

➔ 1억 원 × 0.3%(요율) = 30만 원(수수료)

(※ 단, 환산 금액이 5,000만 원 미만일 경우 '월세 × 70'을 적용합니다.)

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3. 전문가의 협상 노하우 : "타이밍이 생명입니다"

중개수수료 협상은 '언제' 말하느냐가 승패를 좌우합니다.

전략 ① : 계약서 쓰기 전에 말하라

잔금 날 "깎아주세요"라고 하면 이미 늦습니다. 소장님도 사람인지라 이미 확정된 수익을 깎는 건 싫어합니다.

• Best Timing: 매물을 보고 "이 집 마음에 드는데 계약할게요"라고 말하는 순간.
• 멘트: "소장님, 제가 예산이 좀 빠듯해서 그런데, 수수료는 0.4% 대신 0.3%로 맞춰주시면 지금 바로 가계약금 쏘겠습니다."

전략 ② : '매도자 우위' vs '매수자 우위' 파악

• 물건이 귀할 때(상승장): 매수자는 협상이 어렵습니다. 이때는 "법정 요율대로 드릴 테니 물건만 잡아주세요"가 전략입니다.
• 물건이 쌓일 때(하락장/현재): 손님이 왕입니다. "다른 부동산에서는 수수료 반값 해준다던데..."라고 운을 떼면 대부분 맞춰줍니다.

전략 ③ : 부가세(VAT) 별도? 포함?

일반과세자 중개업소는 수수료의 **10%**를 부가세로 더 받습니다. (간이과세자는 4%).

• 협상 팁: "수수료 00만 원에 맞추되, 부가세 포함으로 해주시죠."라고 제안해 보세요. 실질적으로 10% 할인 효과가 있습니다.

아래 이미지는 의뢰인과 공인중개사가 웃으며 악수를 나누는 성공적인 협상 장면을 그린 일러스트입니다. 두 사람 머리 위로 '타이밍(Timing)', '지식(Knowledge)', '관계 형성(Relationship Building)'을 상징하는 세 가지 아이콘과 "반값 협상 노하우", "성공적인 협상"이라는 문구가 함께 떠 있어 협상의 핵심 포인트를 시각적으로 강조합니다.

▲ 중개수수료 반값 협상 노하우. 성공적인 협상을 위한 3가지 핵심 요소(타이밍, 지식, 관계 형성)를 활용하여 합리적인 수수료를 이끌어내세요.

 

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4. 오피스텔 & 현금영수증 주의사항

① 주거용 오피스텔 (Officetel)

오피스텔은 주택 요율표를 따르지 않습니다.

• 전용 85㎡ 이하 (입식 부엌, 화장실): 매매 0.5% / 임대 0.4%
• 그 외 (업무용 등): 0.9% (이거 조심해야 합니다. 아파트보다 훨씬 비쌉니다.)

② 현금영수증 (Cash Receipt)

2026년 현재, 부동산 중개업은 현금영수증 의무 발행 업종입니다.

10만 원 이상 거래 시 소비자가 요청하지 않아도 무조건 발행해야 합니다. 만약 "현금영수증 안 하면 부가세 빼줄게"라고 한다면? 불법입니다. 소득공제 30% 혜택을 놓치지 마세요.

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 계약이 파기되면 수수료를 내야 하나요?

A. 누구의 잘못인지가 중요합니다.

중개사의 고의/과실로 깨졌다면 낼 필요가 없습니다. 하지만 단순 변심 등 본인의 사유로 계약을 깬 경우, 중개사는 이미 일을 했기 때문에 수수료를 청구할 수 있습니다. (보통은 50% 선에서 합의합니다.)

 

Q2. 묵시적 갱신 후 나갈 때 복비는 누가 내나요?

A. 원칙적으로는 '집주인(임대인)'이 냅니다.

계약 기간이 자동 연장된 상태에서 세입자가 나간다고 통보하고 3개월 뒤 효력이 발생하죠. 이때 새로운 세입자를 구하는 복비는 임대인이 부담하는 것이 판례입니다. (단, 특약이 있다면 따름)

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5. 결론 : "아는 만큼 아낍니다"

부동산 수수료는 정찰제가 아닙니다. "법정 수수료가 이러니까 다 내세요"라는 말에 주눅 들지 마십시오.

1. 요율표 상한선을 확인하고,
2. 계약 전에 미리 협의하고,
3. 현금영수증까지 챙기는 것.

이 3가지만 기억하면 이사 비용 100만 원은 충분히 아낄 수 있습니다.

 

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