반응형 역세권활성화사업2 ["1종 vs 2종 vs 3종 일반주거지역 차이"] 종상향이 되면 돈이 되는 이유 (부동산 계급장 완벽 정리) "우리 빌라 재개발한다는데, 왜 옆 동네보다 분담금이 많이 나오죠?" 이런 질문을 받으면 저는 가장 먼저 **"토지이용계획확인원을 떼보셨나요?"**라고 되묻습니다. 부동산은 건물(콘크리트)을 사는 것이 아니라, 그 아래 깔린 **'땅의 권리'**를 사는 것이기 때문입니다.내 땅이 1종인지, 2종인지, 3종인지에 따라 지을 수 있는 아파트 층수가 달라지고, 이는 곧 **'일반 분양 물량'**의 차이로 이어져 내 수익을 결정짓습니다. 오늘은 이 복잡한 '종'의 차이와, 투자자들이 그토록 열광하는 **'종상향(Up-zoning)'**의 마법 같은 수익 구조를 파헤쳐 보겠습니다.1. 1종, 2종, 3종: 도대체 무엇이 다른가? (계급표)일반주거지역은 사람이 거주하는 주택가입니다. 이를 건물의 높이와 밀도에 따라.. 2026. 2. 13. "지하철역 하나 생기면 2억 뛴다?" 서울 역세권 개발의 진실과 집값 상승의 골든존 부동산 투자에서 '역세권 불패'라는 말은 반은 맞고 반은 틀립니다. 단순히 지하철역이 가깝다는 것과, 서울시가 주도하는 **'역세권 활성화 사업'**의 대상지가 되는 것은 천지 차이이기 때문입니다.일반 주거지역이 상업지역으로 종상향되어 40층 이상의 빌딩 숲으로 변모하는 곳, 바로 그곳에 부의 기회가 숨어 있습니다. 오늘은 단순한 교통 편의성을 넘어, 용적률 상향과 복합 개발이 집값에 미치는 파급력을 정밀하게 분석해 드립니다.1. 용적률의 마법: '종상향'이 돈이다서울시 '역세권 활성화 사업'의 핵심은 용도지역 변경입니다. 예를 들어, 2종 일반주거지역(용적률 200%)이 상업지역(용적률 800% 이상)으로 바뀌면, 같은 땅에 지을 수 있는 건물의 면적이 4배로 늘어납니다.분석: 땅의 가치가 수직 상승합.. 2026. 1. 27. 이전 1 다음 반응형
