반응형 용적률건폐율2 ["도로 사선 제한과 일조권 사선 제한"] 내 건물이 깎여 나가는 이유 (건축법 필수 상식) "설계 도면을 봤더니 4층부터 건물이 꺾여서 테라스가 생겼어요. 저는 그냥 방으로 만들고 싶은데요?" 건축 상담 시 건축주분들이 가장 많이 하는 질문입니다. 안타깝게도 이는 건축가의 디자인 욕심이 아니라, 법이 정한 강제 사항일 확률이 99%입니다.건물을 짓다 보면 눈에 보이지 않는 투명한 선들이 내 건물의 높이를 누르기 시작합니다. 과거의 유물인 **'도로 사선 제한'**과 현재 가장 강력한 규제인 '일조권 사선 제한'. 이 두 가지가 내 수익률을 어떻게 갉아먹는지, 그리고 피할 방법은 없는지 명쾌하게 풀어드리겠습니다.1. 도로 사선 제한 : 죽은 줄 알았는데 살아있다?엄밀히 말하면, 우리가 흔히 알고 있던 과거의 '도로 사선 제한(건물 높이는 도로 폭의 1.5배 이하)'은 2015년에 폐지되었습니다... 2026. 2. 13. ["용적률 200%의 함정"] 내 아파트가 재건축 못하는 진짜 이유 : 사업성 분석과 2026년 생존 전략 "우리 아파트 30년 넘었는데, 왜 재건축 조합 설립 이야기도 없을까요?" 이런 질문을 하시는 분들의 아파트 등기부등본을 열어보면, 십중팔구 용적률이 180%~200% 사이에 걸쳐 있습니다.재건축은 헌 집을 부수고 새 집을 짓는 단순 공사가 아닙니다. **'일반 분양'**이라는 수익이 발생해야 내 돈(분담금)을 적게 내고 새집을 얻을 수 있습니다. 하지만 용적률이 이미 꽉 차 있다면? 수익은커녕 건축비 폭탄만 남게 됩니다.오늘 이 글을 읽으시면, 내가 가진 아파트가 '보물'인지 아니면 '빛 좋은 개살구'인지 10초 만에 판단하실 수 있습니다. 📉 "우리 아파트 용적률은 몇 %?" 🔍 [전국 아파트 대지권 & 용적률 무료 조회] 1. 재건축의 핵심 원리: "남는 땅이 있어야 장사를 한다"재건축의 사업성.. 2026. 2. 4. 이전 1 다음 반응형
