반응형 재개발분담금3 ["재개발 비례율의 함정"] 120% 믿었다가 낭패? 내가 낼 돈(분담금)이 갑자기 늘어나는 진짜 이유 재개발 구역 임장을 가보면 조합 사무실 벽에 붙은 화려한 플래카드를 보게 됩니다. "비례율 120% 달성 예상! 조합원 이익 극대화!"하지만 이 숫자는 **'확정된 약속'**이 아니라 **'희망 사항(Simulation)'**일 뿐이라는 사실을 아시나요? 2026년 공사비 급등장에서 비례율은 내 자산을 불려주는 효자가 아니라, 내 지갑을 털어가는 주범이 될 수 있습니다. 오늘은 숫자에 속지 않는 법을 알려드립니다. 🏗️ "우리 구역 비례율, 적정할까?" 사업성 분석 1. 비례율이란? (마법의 공식)먼저 기초부터 잡고 가겠습니다. 비례율은 재개발 사업이 얼마나 **'장사'**가 잘되었는지를 보여주는 성적표입니다.공식: (총 수입 - 총 지출) ÷ 종전 자산 평가액 합계 × 100해석:100%: 본전 (.. 2026. 2. 3. ["재개발 투자, 타이밍이 전부다"] 사업시행인가 vs 관리처분인가 : 수익률과 리스크의 황금비율 (2026 필승 전략) 재개발 시장에서 **"무릎에 사서 어깨에 팔라"**는 격언은 진리입니다. 하지만 도대체 어디가 무릎이고, 어디가 어깨일까요?재개발 투자의 성패는 **'진입 시점'**이 9할을 결정합니다. 너무 빨리 들어가면 '몸테크'하다 늙고, 너무 늦게 들어가면 '먹을 것(마진)'이 없습니다.투자자들이 가장 많이 고민하는 양대 산맥, [사업시행인가] 단계와 [관리처분인가] 단계. 2026년 현재 시장 상황에서 리스크와 수익률을 분석하여 최적의 매수 타이밍을 정해드립니다. 📈 "이 구역, 프리미엄(P) 적정할까?" 시세 분석 1. 재개발의 시계: 어디쯤 와 있나?먼저 전체 흐름을 알아야 합니다. 재개발은 크게 3단계의 '인가(승인)'를 거칩니다.조합설립인가: "우리 재개발 할 거야!" (시작, 리스크 높음)사업시행인.. 2026. 2. 3. "서울 재개발·재건축, 지금 들어가도 될까?" 2026년 구역별 현황 총정리 (돈 되는 곳은 따로 있다) 서울의 정비사업 시장은 '속도전'과 '양극화'라는 두 단어로 요약됩니다. 공사비 상승으로 멈춰 선 곳이 있는가 하면, 서울시의 파격적인 규제 완화(신속통합기획, 모아타운 등)를 등에 업고 사업시행인가를 향해 질주하는 곳도 있습니다.오늘은 혼란스러운 시장 속에서 옥석을 가려낼 수 있도록, 권역별·유형별 서울 재개발·재건축의 핵심 현황을 전문가의 시선으로 낱낱이 파헤쳐 드립니다. 아래 이미지는 서울 지도 위에 주요 재개발·재건축 구역을 시각화한 인포그래픽입니다. 파란색으로 표시된 한강변의 여의도, 압구정, 성수는 '50층+ 랜드마크' 아이콘으로 초고층 개발을 강조했고, 노란색의 한남, 노량진 뉴타운은 대규모 아파트 단지 아이콘과 '이주/철거 중' 상태를 표시했습니다. 강북 외곽 지역은 초록색으로 '모아타운'.. 2026. 1. 26. 이전 1 다음 반응형
