반응형 재건축비례율2 ["내 감정가, 믿지 마세요"] 비례율 100%의 함정 : 권리가액 계산하는 법 & 분담금 폭탄 피하기 (2026 Ver.) "감정평가액이 3억 나왔으니까, 3억 쳐주는 거죠?"천만의 말씀입니다. 재개발·재건축 사업장에서 선생님의 헌 집 가격은 **'감정평가액'**이 아니라 **'권리가액'**으로 결정됩니다.이 둘을 연결하는 고리가 바로 비례율입니다. 비례율이 100% 밑으로 떨어지는 순간, 선생님의 자산 가치는 그 비율만큼 증발합니다. 반대로 100%가 넘으면 공돈이 생기기도 하죠.복잡한 수식은 빼고, 딱 돈 되는 계산법만 정리해 드립니다. 🏗️ "우리 구역 비례율, 지금 몇 %일까?"🔍 [전국 정비사업장 비례율 조회] 1. 비례율이란? : "사업 성적표"비례율은 쉽게 말해 **"이 재개발 사업이 얼마나 돈을 잘 벌었냐?"**를 나타내는 수익률 지표입니다.📊 비례율 공식$$비례율(\%) = \frac{\text{총 수입.. 2026. 2. 6. ["분담금 폭탄, 뇌관을 제거하라"] 재건축 분담금 줄이는 유일한 비법 : 일반 분양가 고가 전략의 허와 실 (2026 Ver.) 현재 재건축 현장의 최대 화두는 단연 **'공사비 쇼크'**입니다. 평당 공사비가 1,000만 원을 훌쩍 넘기면서, *"헌 집 줄게 새 집 다오"*는 옛말이 되었고, *"헌 집 주면 5억 더 내라"*는 청구서가 날아들고 있습니다.이 살인적인 분담금을 줄일 수 있는 유일한 탈출구는 **'일반 분양 수입'**을 극대화하는 것입니다. 즉, 조합원이 아닌 일반 사람들에게 비싸게 팔아야 내가 낼 돈이 줄어듭니다.하지만 무턱대고 비싸게 내놓으면 '미분양의 무덤'이 됩니다. 2026년 시장 상황에서 어떻게 일반 분양가를 높여 내 분담금을 '0원'에 수렴하게 만들 수 있을까요? 그 정교한 메커니즘을 분석해 드립니다. 🏗️ "우리 단지 적정 분양가는?" 시세 비교 분석 1. 분담금 결정의 메커니즘 (비례율의 비밀)먼.. 2026. 2. 3. 이전 1 다음 반응형
