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주담대와 신용대출, 받는 순서만 바꿔도 한도가 1억 달라진다? (실패 없는 DSR 공략법) "계약금이 급해서 마이너스 통장 5천만 원을 먼저 썼습니다." "그런데 은행에서 주담대 한도가 안 나온다고 하네요. 계약금 날리게 생겼습니다. 어떡하죠?"부동산 커뮤니티에 심심치 않게 올라오는 비명 섞인 사연들입니다. 내 집 마련의 꿈을 꾸며 자금 계획을 세우던 A씨는 단지 '대출 순서'를 틀렸다는 이유만으로 잔금을 치르지 못할 위기에 처했습니다.2025년 현재, 대한민국 대출 시장을 지배하는 절대 규칙은 **DSR(총부채원리금상환비율)**입니다. 이 DSR 계산법의 허점과 특징을 파악하지 못하면, 내 연봉으로 받을 수 있는 대출금이 반토막 날 수 있습니다.오늘 포스팅에서는 **'선(先) 주담대, 후(後) 신용대출'**이 왜 진리인지, 그 순서를 어겼을 때 어떤 참사가 일어나는지, 그리고 한도를 최대로 .. 2025. 12. 15.
빚 갚는 순서만 바꿔도 1,000만 원 아낀다? 신용대출 vs 주담대 상환 우선순위 완벽 정리 "이번에 성과급 2천만 원을 받았습니다. 마이너스 통장을 메꿀까요, 아니면 주담대 원금을 갚을까요?" "금리는 신용대출이 높은데, 주담대 금액이 너무 커서 부담스럽습니다. 뭐부터 줄여야 하죠?"열심히 일해서 목돈이 생겼을 때, 혹은 매달 월급에서 빚을 조금씩 더 갚아나가려 할 때 가장 먼저 부딪히는 난관입니다. "도대체 무엇부터 갚아야 나에게 이득일까?"많은 분들이 단순히 대출 잔액이 큰 것(주담대)을 줄이고 싶어 하거나, 눈앞에 보이는 이자가 비싼 것(신용대출)을 갚으려고 합니다. 하지만 2025년 현재, 대출 상환 순서는 단순히 금리만 보고 결정해서는 안 됩니다.잘못된 순서로 갚으면 **세금 혜택(연말정산)**을 놓칠 수도 있고, 나중에 급할 때 추가 대출이 막히는(DSR) 낭패를 볼 수도 있기 때문.. 2025. 12. 15.
신용대출 받으면 바보? DSR 안 잡히는 '예적금 담보대출' 활용법 (내 청약통장 지키기) "전세 보증금이 2천만 원 부족한데, 신용대출 받자니 나중에 주담대 안 나올까 봐 겁나요." "적금 만기가 3달 남았는데 급돈이 필요해요. 이거 깨야 하나요? 이자 아까운데..."살다 보면 예기치 않게 목돈이 필요할 때가 있습니다. 이때 가장 먼저 손이 가는 것이 '비상금 대출'이나 '마이너스 통장' 같은 신용대출입니다.하지만 잠깐 멈추세요! 무심코 받은 신용대출 2천만 원 때문에, 나중에 아파트 살 때 대출 한도가 1억 원 가까이 깎일 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? (DSR 규제 때문입니다.)그렇다고 피 같은 적금을 중도 해지하자니, 지금까지 기다린 시간이 너무 아깝습니다.이럴 때 사용하는 치트키가 바로 **'예적금 담보대출(예담대)'**입니다.신용점수 하락 없음DSR 규제 미적용 (★핵심)적금 이.. 2025. 12. 15.
내 대출 한도가 5천만 원이나 줄었다고? 스트레스 DSR 2단계 적용 후 한도 계산법 완벽 정리 "서울에 집을 사려는데 대출이 생각보다 너무 적게 나와서 당황했습니다.""연봉 6천만 원인데 주담대 4억이 안 된다고요?"2024년 9월부터 시행된 스트레스 DSR 2단계가 2025년 현재까지 대출 시장을 꽁꽁 얼어붙게 만들고 있습니다. 과거에는 내 연봉과 이자만 계산하면 되었지만, 이제는 **'스트레스 금리'**라는 보이지 않는 가산 금리까지 더해서 한도를 계산해야 하기 때문입니다.특히 수도권(서울, 경기, 인천) 아파트를 매수하려는 분들에게는 더욱 가혹한 기준이 적용됩니다.도대체 내 대출 한도는 얼마나 깎인 것일까요? 복잡한 수식을 몰라도 이해할 수 있는 스트레스 DSR 2단계 계산법과, 줄어든 한도를 다시 늘리는 현실적인 전략까지 낱낱이 파헤쳐 드립니다. 1. 스트레스 DSR 2단계, 도대체 무엇이.. 2025. 12. 14.
주담대 중도상환수수료, 쌩돈 내지 마세요! 면제되는 3가지 예외 상황 (내 돈 100만 원 아끼는 꿀팁) "금리가 내려가서 대출 갈아타려고 봤더니, 위약금이 수백만 원이라네요..." "집 팔고 대출 갚으려는데 수수료 면제받는 방법 없을까요?"내 집 마련의 기쁨도 잠시, 매달 나가는 원리금은 무겁기만 합니다. 다행히 최근 금리가 조금씩 안정되면서 더 낮은 금리의 상품으로 갈아타려는 분들이 많아졌습니다.하지만 은행은 집토끼를 놓아주지 않으려 합니다. 바로 **'중도상환수수료(Prepayment Penalty)'**라는 족쇄 때문입니다. 보통 대출금의 1.2% ~ 1.4%에 달하는 이 금액은, 3억 원만 빌려도 최대 420만 원이나 됩니다. 한 달 월급이 고스란히 날아가는 셈이죠.그런데 아시나요? 이 무시무시한 수수료를 **합법적으로 안 내도 되는 '예외 상황'**들이 존재합니다. 은행원이 먼저 알려주지 않는 중.. 2025. 12. 14.
세무사 비용 아끼세요! 해외주식 양도소득세 무료 대행 신고 가이드 (키움/토스/나무) "작년에 엔비디아로 좀 벌었는데, 세금 신고 어떻게 하지?" "직장인인데 5월에 직접 홈택스 들어가서 신고해야 하나요?"미국 주식 투자의 즐거움이 수익이라면, 투자의 의무는 **'세금'**입니다. 해외 주식으로 번 돈이 연간 250만 원을 넘었다면, 이듬해 5월에 반드시 양도소득세를 신고하고 납부해야 합니다."세금 신고라니 너무 어렵다"며 겁먹고 동네 세무사를 찾아가면 대행 수수료만 10~20만 원을 달라고 합니다. 너무 아깝지 않나요?걱정 마세요. 여러분이 쓰는 **증권사(키움, 토스, 나무 등)**에서 이 골치 아픈 신고 업무를 **'무료'**로 대신해 줍니다. 단, 신청 기간을 놓치면 혜택을 못 받습니다.오늘 포스팅에서는 증권사별 무료 대행 신고 신청 방법과 여러 증권사를 이용할 때의 합산 신고 꿀.. 2025. 12. 14.
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