반응형 재건축사업성분석4 ["1종 vs 2종 vs 3종 일반주거지역 차이"] 종상향이 되면 돈이 되는 이유 (부동산 계급장 완벽 정리) "우리 빌라 재개발한다는데, 왜 옆 동네보다 분담금이 많이 나오죠?" 이런 질문을 받으면 저는 가장 먼저 **"토지이용계획확인원을 떼보셨나요?"**라고 되묻습니다. 부동산은 건물(콘크리트)을 사는 것이 아니라, 그 아래 깔린 **'땅의 권리'**를 사는 것이기 때문입니다.내 땅이 1종인지, 2종인지, 3종인지에 따라 지을 수 있는 아파트 층수가 달라지고, 이는 곧 **'일반 분양 물량'**의 차이로 이어져 내 수익을 결정짓습니다. 오늘은 이 복잡한 '종'의 차이와, 투자자들이 그토록 열광하는 **'종상향(Up-zoning)'**의 마법 같은 수익 구조를 파헤쳐 보겠습니다.1. 1종, 2종, 3종: 도대체 무엇이 다른가? (계급표)일반주거지역은 사람이 거주하는 주택가입니다. 이를 건물의 높이와 밀도에 따라.. 2026. 2. 13. ["땅의 가치는 여기서 결정됩니다"] 용적률 vs 건폐율 완벽 정리 : 높게 짓는 게 무조건 정답일까? (2026 투자자 필독) 땅을 사거나 건물을 올릴 때, 혹은 재건축 투자를 고민할 때 가장 먼저 듣게 되는 두 단어가 있습니다. 바로 **'건폐율'**과 **'용적률'**입니다.많은 분이 "용적률이 높으면 무조건 돈이 된다"고 생각합니다. 반은 맞고 반은 틀린 말입니다. 용적률이 높으면 건물을 높게 지을 수 있지만, 그만큼 **'공사비 급등'**과 **'주거 쾌적성 저하(닭장 아파트)'**라는 반대급부가 따르기 때문입니다.오늘은 부동산 투자의 기본이자 핵심인 두 개념을 완벽하게 정리하고, 2026년 트렌드에 맞는 수익성 분석 노하우를 전문가의 시선으로 알려드립니다. 🏗️ "우리 동네 용적률 제한은 몇 %일까?"🔍 [토지이음(Eum)에서 내 땅 규제 정보 확인하기] 1. 한 방에 이해하는 개념 정리가장 직관적인 비유는 **'피.. 2026. 2. 8. ["건물 보고 사면 망합니다"] 재건축 승패 가르는 '평균 대지지분' 계산법 : 등기부등본 보는 법 A to Z (2026 Ver.) "34평 아파트인데, 내 땅은 10평밖에 안 된다고요?"등기부등본을 처음 떼본 분들이 가장 많이 당황하는 순간입니다.아파트 평수(전용면적)가 아무리 넓어도, **'대지지분(Land Share)'**이 작으면 그 아파트는 빛 좋은 개살구입니다. 특히 2026년처럼 공사비가 비싼 시기에는 대지지분 1평 차이가 분담금 1억 원의 차이를 만듭니다.오늘은 부동산 초보가 반드시 알아야 할 등기부등본 속 대지지분 찾는 법과, 고수들만 쓴다는 평균 대지지분 계산법을 공개합니다. 🏗️ "내가 관심 있는 아파트, 재건축 될까?"🔍 [전국 아파트 대지지분 조회하기] 1. 대지지분이란? (건물이 아니라 땅을 사라)아파트는 '공중'에 떠 있는 집입니다. 하지만 그 집을 소유하기 위해서는 땅에 대한 권리가 필요합니다.대지권(.. 2026. 2. 6. ["용적률 200%의 함정"] 내 아파트가 재건축 못하는 진짜 이유 : 사업성 분석과 2026년 생존 전략 "우리 아파트 30년 넘었는데, 왜 재건축 조합 설립 이야기도 없을까요?" 이런 질문을 하시는 분들의 아파트 등기부등본을 열어보면, 십중팔구 용적률이 180%~200% 사이에 걸쳐 있습니다.재건축은 헌 집을 부수고 새 집을 짓는 단순 공사가 아닙니다. **'일반 분양'**이라는 수익이 발생해야 내 돈(분담금)을 적게 내고 새집을 얻을 수 있습니다. 하지만 용적률이 이미 꽉 차 있다면? 수익은커녕 건축비 폭탄만 남게 됩니다.오늘 이 글을 읽으시면, 내가 가진 아파트가 '보물'인지 아니면 '빛 좋은 개살구'인지 10초 만에 판단하실 수 있습니다. 📉 "우리 아파트 용적률은 몇 %?" 🔍 [전국 아파트 대지권 & 용적률 무료 조회] 1. 재건축의 핵심 원리: "남는 땅이 있어야 장사를 한다"재건축의 사업성.. 2026. 2. 4. 이전 1 다음 반응형
