반응형 재건축사업성분석2 ["1종 vs 2종 vs 3종 일반주거지역 차이"] 종상향이 되면 돈이 되는 이유 (부동산 계급장 완벽 정리) "우리 빌라 재개발한다는데, 왜 옆 동네보다 분담금이 많이 나오죠?" 이런 질문을 받으면 저는 가장 먼저 **"토지이용계획확인원을 떼보셨나요?"**라고 되묻습니다. 부동산은 건물(콘크리트)을 사는 것이 아니라, 그 아래 깔린 **'땅의 권리'**를 사는 것이기 때문입니다.내 땅이 1종인지, 2종인지, 3종인지에 따라 지을 수 있는 아파트 층수가 달라지고, 이는 곧 **'일반 분양 물량'**의 차이로 이어져 내 수익을 결정짓습니다. 오늘은 이 복잡한 '종'의 차이와, 투자자들이 그토록 열광하는 **'종상향(Up-zoning)'**의 마법 같은 수익 구조를 파헤쳐 보겠습니다.1. 1종, 2종, 3종: 도대체 무엇이 다른가? (계급표)일반주거지역은 사람이 거주하는 주택가입니다. 이를 건물의 높이와 밀도에 따라.. 2026. 2. 13. ["건물 보고 사면 망합니다"] 재건축 승패 가르는 '평균 대지지분' 계산법 : 등기부등본 보는 법 A to Z (2026 Ver.) "34평 아파트인데, 내 땅은 10평밖에 안 된다고요?"등기부등본을 처음 떼본 분들이 가장 많이 당황하는 순간입니다.아파트 평수(전용면적)가 아무리 넓어도, **'대지지분(Land Share)'**이 작으면 그 아파트는 빛 좋은 개살구입니다. 특히 2026년처럼 공사비가 비싼 시기에는 대지지분 1평 차이가 분담금 1억 원의 차이를 만듭니다.오늘은 부동산 초보가 반드시 알아야 할 등기부등본 속 대지지분 찾는 법과, 고수들만 쓴다는 평균 대지지분 계산법을 공개합니다. 🏗️ "내가 관심 있는 아파트, 재건축 될까?" 1. 대지지분이란? (건물이 아니라 땅을 사라)아파트는 '공중'에 떠 있는 집입니다. 하지만 그 집을 소유하기 위해서는 땅에 대한 권리가 필요합니다.대지권(대지지분): 아파트 단지 전체 땅 면적.. 2026. 2. 6. 이전 1 다음 반응형
