반응형 책임준공확약3 [부동산 신탁의 종류] 관리형 vs 차입형 토지신탁, 내 땅에 맞는 선택은? (수수료/리스크 비교) 상담을 하다 보면 "신탁사에 맡기면 다 알아서 해주는 거 아닌가요?"라고 묻는 분들이 많습니다. 반은 맞고 반은 틀립니다. 신탁사가 전면에 나서서 돈까지 대주는 경우가 있고, 단순히 '관리'만 해주는 경우가 있기 때문입니다.이 두 가지를 구분하지 못하면, 불필요하게 비싼 수수료를 내거나 감당할 수 없는 빚을 지게 될 수도 있습니다. 내 땅의 가치를 극대화하기 위한 최적의 파트너십, 그 기준을 잡아드립니다. 아래 이미지는 관리형 토지신탁과 차입형 토지신탁의 가장 큰 차이점인 '자금 조달 주체'를 시각적으로 명확하게 비교한 구조도입니다. 왼쪽의 관리형은 토지주가 금융기관으로부터 직접 자금을 조달하고 신탁사는 관리만 하는 반면, 오른쪽의 차입형은 신탁사가 자체 자금이나 신용으로 자금을 조달하는 구조임을 화살표.. 2026. 2. 15. ["금리보다 무서운 건 '거절'입니다"] 2026년 PF 대출 금리 동향 & 건축 자금 조달 가이드 (에쿼티 20%의 법칙) 땅은 팠는데 돈맥경화로 공사가 멈춘 현장, 주변에서 심심찮게 보셨을 겁니다.2026년 현재, PF(Project Financing) 시장은 '금리'보다 **'대주단(돈 빌려주는 곳)의 승인 문턱'**이 더 큰 문제입니다. 과거처럼 "땅값의 10%만 있으면 일단 시작한다"는 공식은 완전히 깨졌습니다.금융권이 깐깐하게 요구하는 **'에쿼티(자기자본) 비율'**과 '책임 준공 확약' 없이는 1금융권 문턱도 밟기 힘든 것이 현실입니다. 2026년 건축주와 시행사가 반드시 알아야 할 PF 대출 금리 동향과 자금 조달 필승 전략을 정리해 드립니다. 💰 "내 땅, PF 대출 얼마나 나올까?" 🧮 [사업지 주소로 예상 대출 한도 조회] 1. 2026년 PF 대출 금리 리포트 (선순위 vs 후순위)기준 금리는 안정.. 2026. 2. 9. ["도장 찍기 전 필수"] 표준도급계약서 해설 : 시공사 꼼수 원천 봉쇄하는 특약 3가지 (2026년판) 시공사 선정 총회나 계약 체결을 앞두고 계신가요? 시공사가 웃으며 내미는 계약서, 그 속에 수억 원의 독소조항이 숨어있을 수 있습니다."표준도급계약서대로 했습니다"라는 말만 믿고 도장을 찍었다가는, 1년 뒤 "물가 상승분 30%를 더 내라"는 내용증명을 받게 될지 모릅니다.계약서는 '을'인 시공사가 작성해오지만, '갑'인 조합(건축주)은 '특약'으로 방어해야 합니다. 2026년 건설 분쟁 트렌드를 반영하여, 시공사의 꼼수를 원천 봉쇄하는 필수 특약 3가지를 전문가의 시선으로 짚어드립니다. 🏗️ "이 계약서, 그대로 사인해도 될까?" 🔍 [건설 전문 변호사 계약서 검토 서비스] 1. 첫 번째 특약 : "물가 변동(Escalation), 기준을 잠가라"가장 많은 분쟁이 일어나는 지점입니다. 시공사는 ".. 2026. 2. 9. 이전 1 다음 반응형
